如何计算价格小高层的价格差？

在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(也就是实际上没有按基准价出售的楼层)，第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。

如果这栋楼没有电梯，那么显然5层以上，上下楼不方便，所以会比二、三楼便宜一些。但是一楼又太吵了，往上走的人都会经过一楼，而且不拉窗帘，一楼很容易从外面看到里边在干什么，所以一楼价格低一些。如果楼层有电梯，楼层越高，通风采光更好。这个道理浅显易懂，高层住宅中，楼层越往上通风、采光要好一点、污染少一些；还有很多人都喜欢能够登高望远或者说高人一等，在高楼林立的城市中，住的越高，视线越能放开。所以造成了楼层越高价格越贵的原因。还有一些人忌讳一些词语，比如十八层地狱不好，所以十八层楼很少有 卖的。还有说法“七上八下”，七楼就比八楼贵。

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1、小高层的价格一般会比多层稍贵，且越是往上，价格越高。2、小高层因比多层多了电梯的公摊面积，所以，比多层要多付公摊面积的房价。3、小高层因电梯、楼梯的缘故，公摊电费、物业管理费会比多层高出不少。4、总而言之，小高层的优势在于风景好，采光好。但房价及物管费都要比多层高。

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各地方各开发商的定价方式不同，要按实际的地点和开发项目来实际考量。高层住宅楼层差价通常是多少各个地方不一样，一般都中间的贵，往两边每层（50-100元）。所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异，楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。

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您好，阁楼单价相对便宜点，只是顶楼总价高了 阁楼的缺点是：顶层冬天冷，夏天热，另外遇到大雨暴雨有可能会漏雨，还有可能顶层阁楼里面没有卫生间，没有上下水和暖气，需要自己安装相对麻烦点儿。阁楼的优点是：面积增加了很多，方便住人或者放置物品，另外就是有一种阁楼的别致感，有些顶层还有比较大的窗，便于通风换气。有一部分阁楼的顶层也是给做好了上下水和暖气的，有些甚至还有卫生间，感觉就更好更方便了。

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