商品房买卖应该像其他商品买卖一样，“一分钱，一分货”。房屋产生质量问题，从某种意义上讲，购房者购买的是一种“次品”，“次品”就不能卖“正品”的价格。 因此，购房者有权就房屋质量问题提出赔偿要求。如何在购房合同中约定房屋质量赔偿问题，购房者应注意的是赔偿条款不能太原则，要有具体的赔偿金额或赔偿金额计算方法。
购房合同里面按照约定进行赔偿中的房屋总价包括按揭和税款部分吗？
144****7890 | 2012-10-25 10:48:01
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144****6713 房屋总价包括按揭部门。但是一般的税款不包括 2012-10-25 10:48:37
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154****8112 在以房屋总价作为违约金的计算标准时，除非特别指明不包括按揭贷款在内，否则房屋总价应指包括该房屋按揭贷款在内的合同总价款，但税款除非特别约定包括在内，否则不应包括；
开发商逾期办理产权，按照**高人民法院的司法解释应予违约赔偿，但需要区别不同的实际情况。 2012-10-25 10:48:24
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个人认为，得看合同具体约定：1、如果合同有约定，则从约定。一般开发商拟定的合同《补充条款》中都约定，购房人不能取得贷款的，多少天内自行不足。否则视为违约。2、如果合同没有约定，则看办不下贷款的过错方。如果是由于政策调整原因，个人认为应当属于不可归责于双方的责任。购房者可以解除合同，要求返还贷款，双方互不承担违约赔偿责任。3、另，具体还得看合同约定的贷款承办方等等，有时是开发商代办的。
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在总价里面，团购买房的总价相对于其他买房的要便宜点·
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办理房产抵押贷款满足的条件，不同地区的银行要求可能有所差异，具体以当地银行申请条件为准。
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商品房销售通常以建筑面积作为销售单位并计算房款。建筑面积由套内建筑面积与公摊面积两部分组成，如果按建筑面积计算房款，在签订《商品房买卖合同》时，应在合同中分别约定套内建筑面积和分摊面积的多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内面积均发生误差的处理方法（通常不超过合同约定面积的3%）。
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