选择现房应注意哪些问题？

产权清晰，地段好就可以。主要是适合你!!

全部3个回答 >

房屋产权明晰，是否有抵押，是否有税，有税的话应该缴纳多少税费，房屋所处的位置，楼层，户型等等。

全部9个回答 >

需要注意以下几点哦。1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，该内容的表述一定要详细、具体。如技术等级、材料品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力，水暖电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 　5、违约责任的约定一定要对等，否则**终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；(2)购房者不按期付款；(3)开发商不按期交房；(4)面积变动超过约定幅度；(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；(6)产权过户手续不全或不能按期办理。商品房保修的责任相关的文件：《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》。

全部3个回答 >

买房应当注意的问题通常包括以下内容：1、在购买房屋时尽可能购买一期开发的房屋，通常情况下一期房屋价格会比较便宜，而且质量也会更好一些。2、尽可能不要购买临街的房屋，因为临街的房屋噪音相对而言会比较大，居住起来对于舒适度会产生一定的影响。3、尽可能不要选择顶楼或者是底层，其中顶楼很有可能会出现漏水的问题，而且冬天也比较冷，夏天还会比较热，而底层蚊虫相对而言会比较多，而且也会更加的潮湿，居住起来的舒适度并不好。4、购买房屋时多注意一下小区的停车位数量，哪怕现在没有车，也不代表着以后不会买车，如果停车位数量比较少的话，那么可能对于日后停车有一定的影响。5、注意购买的房屋配套设施是否齐全，尽可能选择交通便利，配套齐全的房屋。

买房是一件耗费精力和时间的事情，一旦没有注意到某些细节问题就会惹上纠纷，然后就需要花费更多的精力和时间，所以购房者一定要多加注意。今天，小编为大家整理了交易中需要注意的问题，一起看看吧。一、购买手续不全的商品房会有什么风险？如果购买手续不全的商品房，可能会无法确定取得权属证书的期限，也可能为了取得权属证书支付额外的费用，甚至只能取得使用权，而不能取得权属证书，无法上市交易，而且还可能被政府以违法建筑强制拆除，所以**好避免购买。二、“部分产权”的住宅可以再次买卖吗？部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅，在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”，然后就可以自由上市交易。三、《商品房买卖合同》需要签署补充协议吗？补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。所以，为了更好地保障买卖双方的权益，**好签订补充协议。四、定金不退，优惠不履行，怎么解决？如果售房者或者中介承诺的优惠在双方签订的合同中有体现，或购房者有其他证据可以证明对方有此优惠承诺，那么售房者或者中介就有兑现的义务。否则，购房者可以到房地产所在地的法院起诉，主张自己的权利，但如果仅是口头承诺，那维权就会比较麻烦。

全部4个回答 >