住房按揭贷款的申请条件是什么？

一提到贷款购房，不少人会想到商业性住房贷款、住房 住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种，它与商业性住房贷款、住房公积金贷款，共同构成三大个人住房融资模式。住房储蓄贷款的作用在于帮助老百姓积累住房消费资金的同时，也获得提升自身信用的机会，支持中低收入人群实现“居者有其屋”的梦想。目前，国内独家试点运营住房储蓄业务的中德住房储蓄银行，已被纳入国家多层次住房政策体系，进而获准在全国开展业务，这意味着将有更多百姓受益于这一政策。 1、相比其他两种贷款方式，住房储蓄贷款公益性更强，同时具有合同储蓄性质，更多依据储户的住房需求和储蓄能力来确定贷款额度。以我国为例，目前国内独家试点运营住房储蓄业务的专业性银行——中德住房储蓄银行，在天津、重庆地区提供该项业务。 2、从定位上来看，住房储蓄贷款主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层，重点满足居民中远期住房金融需求。 3、我国目前住房储蓄贷款恒定利率位3.3%。而商业住房贷款利率5年以上为5.15%，公积金贷款利率5年以上为3.25%，相比而言，住房储蓄贷款利率处于偏低水平，且恒定的利率有利于规避市场波动等带来的贷款风险。 4、在期限上，不同于其他两种贷款30年的**高年限，住房储蓄贷款年限**短为2年，**长为16年。 5、住房储蓄贷款这一贷款方式是先存后贷，需要提前签署合同，并进行存款，达到一定条件后才可以申请贷款。不过，住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充，可以与商业按揭或公积金进行组合贷款，有助于规避利率风险。 举例来说，李先生打算在两年后购买200万元的商品房，需要提前与银行签订合约性储蓄计划。他可以一次性存储100万元，也可每月规律性地存入一定数额，当存款达到100万元，即合同额的50%，且满足相关评价条件后，就可向银行申请100万元的购房贷款，同时，还可以将存储的100万元取出自用。 住房储蓄可帮助中低收入老百姓节约综合购房成本，这是这一业务**明显的特点。并且住房储蓄的业务规则是公开的，让老百姓在办理住房储蓄的同时，对自己何时能够享受到住房、享受到怎样的利率优惠都很清楚。据了解，从2004年起，天津、重庆相继开展这一业务试点，申请该种贷款的老百姓不断增加。数据显示，从中德银行2004年建立，经过10年，该行的注册资本金从**初的1.5亿元逐步增加到20亿元，累计与市民签订了700多亿元住房储蓄合同，惠及14万居民。 看了以上内容，你对什么是住房储蓄贷款？它有什么特点，与其他贷款方式有怎样的区别？如何申请住房储蓄贷款了解了吗？

申请住房 公积金贷款 应当具备下列条件：（1）具有本市城镇常住 户口 或有效居留证件；（2）申请前连续缴存住房 公积金 半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；（3）自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；（4）具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；（5）签定了购买住房的合同或协议；（6）符合委托人和受托人规定的其他条件。

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力;3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。

听说申请房贷要收入稳定，信用好，首付要付一部分。流程好像是先看房，然后银行审核，最后签合同还款。

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　　个人住房贷款申请人必须具备的条件：　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;　　2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;　　4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;　　5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;　　　　6、贷款人规定的其他条件。

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