房屋买卖的房产交易手续费要怎么计算？

房屋买卖有哪些费用，房屋买卖要花多少钱?首先，房屋买卖过程中若是涉及到中介参与的话，不管是卖家还是买家，都需要向中介支付一定金额的中介费。具体的中介费会因为不同的中介公司而有所不同。其次，除了中介费之外，咱们房屋买卖过程中还需要依照规定缴纳一定的税费，税费的种类和收费标准都是“明码标价”的，这是国家政策规定的，因此不存在有隐形消费。大家可以根据如下的标准进行计算(个别标准需要依据不同城市的规定来区别)1、房屋买卖交易手续费：由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。2、房屋买卖契税：房屋权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。3、印花税：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为0、5%。4、个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋，业主唯一物业并签订据结书的免收。5、土地税：是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，阻转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋。

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新建商品房交易手续费，按成交价的0.5%交纳，(经济适用住房按价格主管部门核准价格的0.5%交纳)买卖双方各负担一半。

所谓的交易手续费指的就是在交易时所需要支付的各种税费的收入总额，在房屋交易过程当中，不同种的交易类型所收取的费用还是不太相同的，主要分为以下的这几种：1、在二手房买卖时，交易的手续费是按照成交价总额的2.5%收取。2、购买新建商品房所产生的交易手续费，按成交价的0.5%交纳。3、出租生产经营性用房，在收取交易费的时候是按照年租金的总额来收取，一般是总额的3%。4、出租非生产经营性用房按年租金总额的2%交纳。5、抵押房地产的时候，交易费用是按照抵押额的0.2%到0.4%缴纳，这部分的费用是由抵押人来自行承担的。但凡是通过房地产交易机构申请交易租用，互换，赠与，继承等，都需要向房地产交易机构来缴纳一定的交易费用，房地产管理部门所设立的房地产交易机构，为房屋所有产权人提供交易的场所，并且对于房屋产权年限进行核查和备案。

1．房款总金额的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2．印花税：0.05%在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3．银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

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一、直系亲属房产赠与条件事项：直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘的关系的上下的各代亲属,如父母与子女之间、外祖父与外孙子女之间等。一般分为直系血亲关系和直系姻亲关系。前提条件是这房子贷款还清,有房产证的正规商品房。那么,直系亲属之间是无偿赠与房产的。二、房产赠与公证费是多少：一般情况下,房产赠与公证费是房屋评估价的百分之二。1、什么是房屋评估价房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中,相关数据通过房屋评价办法获得。2、房屋评估计价方法以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)中介估价采用“市场比较法”,即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。根据上述房屋评估价的计价方法,得出一个大概的房屋评估价,房屋评估价的百分之二便是房产赠与公证费。

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