房产税应纳税额的是怎么计算的？

可以算 计税依据×税率。

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根据国家有关规定，企业和个人按照国家规定的比例缴存的住房公积金，在国家税务局规定的免税范围内可免于征收个人所得税。根据《财政部 国家税务总局关于基本养老保险费 基本医疗保险费 失业保险费 住房公积金有关个人所得税政策的通知》（财税[2006]10号）的有关规定，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

房产税计算公式：房产税=房产余值*1.2%；房产税=房产租金收入*12%。公式中的1.2%为房产税的税率，12%为出租房税率。有了这两个公式在手，房产税计算就不用发愁了，简简单单，明明了了，只需要区分一下是自用房还是出租房就可以了。那么在实际的税收过程中如何计算呢？小编举个例子来分析一下。 小编家附近的小张有一栋手续齐全的合法私房，这栋房产估值1000万。由于地段不错，现在小张自己想开家商店，自己经营。如果这样的话，小张将要为此缴纳多少房产税呢？这里，小张将该房屋开店经营，那么该房产属于自用房产，带入公式“房产税=房产余值*1.2%”，而房屋余值=房产原值*（1-减除幅度）。小编所在地区减除幅度是可以达到30%的，所以应缴纳税额=1000万*（1-30%）*1.2%=8.4万元。 还是那栋房子，小张可以自己开店也可以出租给别人。如果出租给别人，可以获得每年30万的租金。这样的话，小张应该如何缴纳房产税呢？这里，小张将房屋出租给别人，应当按租计税，直接带入公式：应缴税额=租金30万*12%=3.6万元。 接下来还是那栋房子，如果情况再复杂一点，小张将其中的一半自己开店用，另一半用来出租，出租部分每年收租15万元，那么房产税又该如何计算呢？计算方法还是和前面一样的，小张自己使用的部分按照房产评估值来计算，另一部分仍然是按照租金来计算。那么应纳税额=1000万*（1-30%）*1.2%/2+15万*12%=6万元。

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自用的，用房产原值乘以税率，出租的，用租金收入乘以税率。

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1、房产税的法定缴纳义务人是房屋产权人，在产权不清晰的情况下，由使用人代为缴纳。这里涉及一个民法“代理”概念，缴纳后，若后期产权清晰了，法定代缴人可向已确定的产权人提出追偿。　　其一，合同未注明承租人还是出租人（产权人）负担缴纳该笔税款，则自然法定缴纳人是出租人（产权人），严格来说，同时其还要缴纳其收入的营业税、个所税、城建税、教育附加、地方教育附加，根据房屋性质和使用性质确定税率，这点在后面详叙。　　其二，合同注明由出租人（产权人）缴纳，则自然与法定缴纳人一致。　　其三，合同注明由承租人缴纳，一般情况下，民法通则规定，尊重民事双方主体　　意愿，按照约定方式执行承担约定义务，即承租人缴纳；但也有例外，若合同属于在胁迫等状态下签定，则为无效条款，此时承租人主张无效则需要出具胁迫状态的举证，胁迫一般是指自身财产权、健康权、生命权、人身权等受到制约和重大影响。　　2、承租人也负有房产税的代缴义务　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条“房产税由产权所有人缴纳”，《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第十二条“个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税”，第十四条“根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税”。

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