房产抵押**高能贷多少？商品房抵押率是多少?

当我们有大额资金需要的时候，可以考虑到银行申请房产抵押贷款，然后分期还款，不需要卖掉自己的房屋就能解决资金周转，房产抵押贷款**低额度为10万，贷款的额度**高不得超过房产评估价的7成，**长可以贷10年，不同贷款的的利率有所不同，一般都是按照等额本息的还款模式。

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房产抵押贷款额度一般是房子市值的八成左右。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；

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一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的**低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

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央行的基准利率是6.0 详细来讲就是100万一年6万利息，一般银行会有上浮15%~50% ，差不多实际年息是在6.0~7.5之间，肯定是高于6.0的。如果有企业或者个人资质良好，比如有财产证明、另一套房产等，或许可以做到基准利息。以下详细（我是按基准走的，你可以将实际利息套入计算）：利息：6.0贷款：30W年限：36月（3年）年利息：30W*6%=180003年总利息：18000*3=54000每月利息：54000÷36月=1500每月还款：30W÷36=8333.3每月等额本息还款：1500+8333=9833

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银行抵押贷款放款额度的标准是抵押物评估额的70%，你贷300万得是你抵押物评估价的百分之七十，你的第三担保人就算他有1000万注册资金企业，但银行看的是抵押物，如果你的第三担保人只拿个企业执照是不行的，得拿企业的资产，比如房产，土地等，这些条件都具备了在没有政策调整的情况下银行会予以批准，按你抵押物评估价的70%给你放款，抵押贷款的利率现在是0.744。

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