房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。
我哥今年年底出国，他想把他名下的房子过户给我，请问房屋赠与和过户那个比较划算一些？
135****5005 | 2012-10-17 17:21:40
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142****3882 商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税：0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税：1% 或购房差价的20%。 土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交) 买卖超过5年就只有契税和印花税。 根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。 你的房子是独家院?如果不是正规商品房，只有使用权的房子是不可以过户的。 2012-10-17 18:13:22
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148****9014 赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内)，3%--4%的契税(各地标准不同)，0.05%的印花税及少量产权登记费用。 买卖过户时要交1.5%--2%的契税(各地标准不同)，0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。 关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税。 2012-10-17 18:11:59
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房改房流程： 1．首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》； 2．产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》； 3．拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）； 4．完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）； 5．用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证。 6．完成了在房改办的所有手续。
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关键看户口和房产证，而户口又要凭房产证办理迁入，所以关键是房产证。现在好像凭购房合同也能迁户口了。你要抓紧时间办理，早一天主动性大一分。如果城南**人满为患，那可能要按照迁入的时间来排序了，安排不上的要服从调剂，到时候就完全被动了。所以早迁户口是关键。
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会涨 金融危机
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你首先需要确定你大概想买什么区域的房子，然后根据你区域来选择房源。
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