因为,建筑材料高了,物价高楼,建筑工人工作高了。
全部10个回答 >打算在济南买房,一直在观望,现在不买怕价格越来越高,请问济南的房价会下跌吗?
146****2709 | 2012-10-17 11:36:48-
152****6566 2012济南限购政策不变,调控寒冬下,去年部分楼盘已经变相降价(内部团购价、交一万抵九万、送车库等),而就目前来说,在楼市成交依旧低迷的情况下,降价保量成为大多数开发商的必然选择,而这个过程却是一个累积的过程。
部分楼盘降价带来的只是济南房价的小幅下滑,这使得众多购房者不得不观望,而当大多数楼盘降价时,济南房价会有一个数量级的下跌(比如8000到6500),这样刚需会购买力才会被猛烈释放。
合理的价格:就是如过现在房价是9000,那么6000-7000即是合理的。因为济南平均地价2500,土建成本3000元左右,不排除某些楼盘地价过低或者土建过低 2012-10-17 11:44:38 -
143****8034 一般开发商都只是搞活动,并非是降价 2012-10-17 11:40:33
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154****6400 房价本没有这么高,买的人多了也就有了高房价。炒房的人害苦了没房的人,希望房价下降的都是买不起房子的人,买的起房子的人都全力的在维护房价的不断上涨,这场游戏谁能操控?今天你希望房价一跌再跌,但明天你买了房子后就希望房价一涨再涨,就像挤公交,没挤上去之前你总是喊着挤挤,等你上去后你会对后面的人喊,挤什么,都满了。 2012-10-17 11:38:58
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人越来越多,住房需求越来越大, 建房的地越来越贵,工人的工资越来越高, 你说房价是不是要涨
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应该说是全国的
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目前来说,房价还将继续上升!从国家角度来说,国家希望能通过房价的提高,来收入更多的资金拉动内需.但是由于房价过高引发的社会舆论压力也越来越高,使得国家政府非常不情愿的进行了宏观调控。出台了相关降底房价的政策,但是效果几乎没有。而且地方政府为了提高自己的省市的GDP,也很少去完全落实国家出台的降价政策。所以,房价将一直上涨!房价虽然一直上涨,可是很多楼盘却买得很好。主要是因为有钱的炒楼人员的购买。所以房地产公司发现无论把价格提多高,也总能将房子很快的卖出去,所以也自然的敢继续抬价,使得更多的老百姓买不起房。**后回答一下LZ的问题。房价如果要降,只会出现两种情况。一是房价继续上涨,然后某个阶段下降,但是那时下降后的价格,几乎应该是跟现在的价格差不多的。就拿北京为例,现在房价3万多一平,估计一年后将涨到4万,然后会回落到3万。基本上是跟现在的价格没有区别。此称之为“软着路”!第二种情况,国家的政策如果无法控制房价上涨的问题,那么我判断用不上两年的时间,楼市将完全泡沫爆破,之后中国所有大城市的房价至少将掉价50%!目前来看这种可能性是很高的!之所以这么判断,是因为中央在采访中的专家声明,如果房价再这样继续涨下去,那么就真的很危险了。要知道,中央电台向来都是只报喜不报忧的。如果他们能这样表示,那么就说明现在真的在楼市崩盘的极限了!
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.目前国家也出政策公开参与炒房,房产税转嫁到租金,看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房,目前是想逼老百姓都掏钱去买房。**终转嫁到租房人,租金增高,加剧新一轮抢房潮投资出现,房价继续高涨,税收增加,国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾,征收房产税会使国家会更加强大,国富民弱会更加突出,但为了国家利益,老百姓牺牲一下个人利益吧。一但房产税改革后,政府**怕有房的老百姓较真,都去找国家要土地增值那部份钱,或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权,那国家麻烦就大了,呵呵。重点:落实解决供求关系,很简单的事情,不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。房产税政策短期影响房价很难说,因国家未实质解决保障房的供求矛盾,国家每出台一个政策调控,就变相抬高一次成本,越抬越高,**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨,但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策,新政本来就是不需房价下跌,但需和谐的温和上涨。有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年,1年后长成可以卖1000大洋的大猪,有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿,每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税,请问你认为应采用何种形式征收?呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫,有本事你就别去买猪,看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题,有很多人需要买来吃或养,社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在!!问题是社团组织是否愿这么干?而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次,猪价的成本被抬高一次。涨价不是房涨价,房是每年都要折旧,增值的原因是政府的土地而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税(房产税、物业税,什么名称不重要),国外土地是私有化的业主拥有所有权,业主自己的土地增值了,国外的业主非常高兴,当然愿意交地产税。中国也准备征税,但问题是房是每年都在折旧跌价,中国的土地全部都是国家所有的,老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值,增值部份也是国家的土地增值,问题是增值部份的物业税应该向谁征税?地方政府找中央政府征收?不可能。去找老百姓征收,但老百姓的房在折旧贬值,转而只有转嫁去抬高房的价格,造成房价爆涨。