用朋友的房产证做抵押贷款买房，对别人有什么影响？

　　一、可以用别人的房产证抵押贷款:　　贷款人要具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;　　其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　办理贷款的流程：　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。**后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。　　二、如何买卖已做抵押房屋　　(一)提前还款，解除抵押。　　双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。　　这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是**为经济的解决方案。　　(二)办理转按揭。　　双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。　　这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。　　(三)买房替原业主提前还贷。　　双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。　　这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的**大障碍;缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果原房主利用买方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，就非常被动了。

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我听说用别人的房产证抵押贷款是不可以的，因为这样可能会涉及到法律问题，而且对双方都不公平。

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不可以用别人的房产证抵押贷款，现在无论去哪里办理抵押贷款，都需要房产证的，本人拿着自己的有效证件到银行进行办理，如果的确有需要，可以让别人用自己的房产证进行抵押贷款，，一般这种情况比较少见，也容易造成经济纠纷，所以不推荐使用。房产证在到银行进行抵押贷款的过程当中，银行是会对申请贷款人进行一个调查，而且会派工作人员到房屋实地查看，同时也会衡量房产的价值多少，一般来说抵押贷款的贷款额度是房产的70%左右，同时也要根据贷款人的还款能力以及其他的资金证明，来考量所贷出的额度，此外可能有的那些银行在进行抵押贷款时，还需要提供担保人。如果房屋属于共同所有，那么这套房屋的所有共有人都认可相关的借款以及行为，才可以成功办理贷款。

办理抵押贷款，房产证是要到房管局办理抵押登记，房产证在房管局押着，房管局会出一个小的他项权利证。如果贷款还不上了，银行可以强制执行拍卖房产。

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1.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。2.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。一、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;2、没有违法行为和不良信用记录;3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

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