如何用朋友房产证贷款? 可以用别人的房产证向银行贷款吗？

• 131****8786 1.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
  2.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
  
  住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
  
  一、贷款人要求
  
  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
  
  1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
  
  2、没有违法行为和不良信用记录;
  
  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证; 2019-07-31 07:02:40
• 132****9930 　　不能贷款。
  　　产权人未提供书面委托，或出具同意将所属房产用于给第三方进行抵押贷款的说明材料，另一方无法用非本人房产证办理抵押贷款。
  　　房产证简介：房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施 2019-07-31 07:02:37
• 153****8727 根据相关规定，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  并且，作为抵押的房产必须满足以下四个条件：
  1、房屋房龄≤15年;
  2、无债务纠纷;
  3、产权明晰，有房产证和土地使用证;
  4、房屋所在地在本地。
  同时您作为贷款主借人，如果出现逾期或坏账等情况，您的个人信用录用会被记入逾期，会对以后的贷款申请产生影响 2019-07-31 07:02:32
• 135****6971 前几天，家里的表兄说要买房，但是他的贷款银行说让他找一个可以替她作担保的人，做个贷款证明。银行贷款担保条件是在本市常住，有房，还要带上户口簿、身份证和房产证。
  
  
  
  因为我前几年找父母借了点钱，自己也存了点，就买了套小房子，表兄就来问我，看能不能帮他做个证明了。
  
  
  
  本来还在犹豫的我，一听到还需要房产证，就觉得有点不太对了。
  
  
  
  虽然表兄一再强调，银行只是看一下房产证，不是用房子做抵押担保，但是我还是有点担心。
  
  
  
  我自己琢磨着，担保不是不可，但是不能动用房产证啊。
  
  
  
  这一来啊，也不是我的贷款，他的还款情况，我也不可能很清楚，万一出了事，那赔出去的不是我的房子吧，亲兄弟之间还得明算账呢，何况是表兄弟。
  
  
  
  二来吧，这房产证平时还无所谓，但是只要跟银行一联系起来，也不得不让人多想几步了。房产证给银行看，还能有什么好事?
  
  
  
  再说，表兄和我直接又不存在房产证交易，干什么还要用到我的房产证呢?一听就很有问题。
  
  
  
  为什么我不同意为表兄做房产抵押担保?原因有两方面的。
  
  
  
  一是他不够实诚，不直接跟我讲，反而唬弄我说只给银行看看房产证，估计看一眼，房子都不是我的了吧，这就有点过分了啊。
  
  
  
  二是为他人做贷款担保的，还是要用自己房产做担保的，风险很大啊。
  
  
  
  弄得不好，我既不能卖房子，房子还有可能被银行拿去卖，而且还影响自己的个人征信。
  
  
  
  讲真的，如果不是关系好的，信用好的亲友，我还真的不能安心作担保。
  
  
  
  在这里也要提醒大家，贷款担保这事决不能感情用事，得先了解你要担负的责任再说话，这也是对自己负责啊。
  
  2019-07-31 07:02:28
• 133****6260
  现在许多家庭都能经过贷款方法买到房子，但是咱们也知道，在银行贷款这么大的金额，肯定是需求有东西放在银行抵押的，一般情况下，都是经过刚买的房子进行抵押，许多朋友就不解了，如果用刚买的房子进行抵押，贷款买房子房产证要放在银行吗？什么时候能拿到房产证？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  贷款买房子房产证要放在银行吗
  
  
  
  
  
  不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回贷款人的。
  
  
  
  一般来说，在购房者与开发商签定的购房合同中，会约好房产证由开发商来代理。购房者需求准备好处理房产证的相关资料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房子权属证明书。需求说明的是，房子权属证明书是重要的证明文件，购房者能够从开发商那里收取，其作用相当于房产证。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  因为房子触及贷款，所以还需求一道额定的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房子抵押给银行的凭证，是由银行担任保管的。在处理换发他项权证时需求预定银行的工作人员伴随处理，因为他项权证是不能由房子人经手的。以上事项都做好今后，购房者就能够拿到房产证了。
  
  
  
  但无论是银行仍是贷款人自己拿着房产证，向银行请求贷款时已经是在挂号部分办好了抵押挂号手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状况的，未还清贷款前，银行和挂号部分都不会解押的，在押状况的房子是不能生意，不能过户的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么时候能拿到房产证
  
  
  
  
  依据《高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约职责：
  
  2019-07-31 07:02:19