请问青岛市的二套房如何贷款？

职工大修具有产权的自住住房的，应提供房地产行政主管部门的有关质量监督机构办理的质量监督手续证明（建设部颁发的《城市房屋修缮管理规定》）、房屋产权人与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程决算、付款发票及原房屋产权证原件。 职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，其直系亲属提取住房公积金账户存储余额，除提供购买、建造、翻建、大修住房的有关证明外，还应提供其相互关系的证明文件。属于夫妻关系或同一户口的直系亲属，应提供结婚证原件或户口簿原件；不属于同一户口的直系亲属应提供提取人户籍管理部门出具的直系亲属关系证明原件。

青岛严格界定了二套房认定标准，即以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的非保障性住房房贷次数。青岛二套房的界定原则是什么？如何办理贷款？ 青岛二套房的界定原则 1、一套房人均住房面积低于青岛市住房标准26.83平方米的，购买第二套住房仍旧按照首套房20%的**比例及七折利率优惠。 2、人均住房标准以借款人、配偶及未成年子女为家庭标准计算。 青岛二套房如何办理贷款 1、二套房使用公积金贷款 二套房想使用公积金贷款的话，必须要偿还清第一套公积金贷款才可以申请，并且**需要50%以上，需要收入符合要求，公积金正常缴纳，才可以办理贷款。 2、二套房使用商业贷款 二套房想使用商业贷款的话，也会按第二套贷款政策办理（因为第一套房已经有登记记录），**需要60%以上。需要是青岛户口并能提供正常的收入证明、社保缴纳或个人所得税缴纳证明，才能办理第二套商业贷款。

提供本地纳税证明满一年就可以的

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目前，我市七区范围商品房**高贷款额为40万元、二手房为25万元；五市范围商品房**高20万元、二手房**高15万元。

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如果通过买房来办理落户对房产的具体要求是：1， 房产建筑面积达到或超过100平方米。2， 房产是从开发商处购得，也就是非二手房。3， 购房人必须在青岛缴满一年以上的社保。4， 所购房产不能有贷款，且取得房产证。必须同时满足这四条，购房人和其家人才能将户口落到房子上。

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