购房合同中，飘窗和阳台开发商都计入了建筑面积，听说飘窗是不应该算面积的，有相关的规定吗？

看你是什么形式的飘窗了，如果是不落地的窗，只是挑板挑出去的，这个不计算。 如果是和阳台一样性质的，栏板也落地，应该和阳台一样计算一半的建筑面积

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飘窗面积大部分是计入建筑面积的，按照国家的相关规定，如果在建筑当中有超过2.2米以上的高度，无论是否向外倾斜或者是有超出建筑体底线外沿的部分，都要计算在建筑面积当中，所以大多数的飘窗都是计算在建筑面积当中的。针对于飘窗可以更好的利用起来，比如做成有储物功能的收桌台或者是收纳柜。如果在房屋建造的过程当中，类似飘窗的建筑部位窗台面与室内地面的高差大于或者等于0.3米，窗台面至飘窗顶板底高度小2.2米虽然是按照飘窗进行计算，但并不算在建筑面积当中。飘窗在进行装修的时候不建议随便的拆除，很容易会造成飘窗的脱落，而且为了稳固性，尽可能的避免涉及一些很重的物品摆放，特别是要避免采取侧面砌墙的装修方法，容易使飘窗从根部断裂。

套内阳台建筑面积三部分组成。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积,套内墙体面积。套内建筑面积由套内房屋使用面积建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和

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飘窗是否计算建筑面积，主要看台阶的高度。建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.1米以上的部位，要计算面积；而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。也就是说，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.1米，都不会计入销售面积，因此业主也就不需要为飘窗买单。飘窗台到天花板的高度少于2.1米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。而超过2.1米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照**终实测面积计算房价。

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要看飘出去的长度和与室内楼地面高差，高差达到0.30米，平均进深小于1.20米的，不计算面积。平均进深超过1.20米的，按水平投影面积的1/2计算，且建筑间距控制自飘窗外沿起算。飘窗与室内楼地面高差小于0.30米，且窗洞高度达到2.20米的等同于落地飘窗，按水平投影计全面积；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面积的1/2计算。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。飘窗，顾名思义，就是飘出的窗子。一般的飘窗可以呈矩形或梯形，从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃，窗台的高度比起一般的窗户较低。这样的设计既有利于进行大面积的玻璃采光，又保留了宽敞的窗台，使得室内空间在视觉上得以延伸。

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