两份合同有本质的区别。转让合同;代表的是使用权的转让。买卖合同;代表的是产权(拥有权)的变更。
全部11个回答 >购房合同”与“购房协议”在法律上有什么区别？
132****8435 | 2012-10-13 17:14:31
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156****8045 开发商已经取得《商品房预售许可证》的，可签订正式《商品房买卖合同》并在房管局备案。购房协议一般是开发商未取得《商品房预售许可证》，没有房管局的备案手续。 2012-10-18 15:57:56
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132****0518 从法律角度而言没有本质区别，不过目前正式文本是《商品房买卖合同》，建议用此文本。 2012-10-13 17:14:48
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我听说购房协议和合同不太一样，协议好像是初步的，合同才是正式的。具体我也不太懂，还得多问问专业人士。
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购房协议只是一个与开发商约定的交易的一个形式，并不是你已经定下这房子了，而是与开发商约定你要在他这里买房。购房合同是正式的买卖合同，也就是说你已经买了这套房子了，把这房子定下来了。
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不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且无法克服的客观情况。不可抗力通常包括自然现象和社会因素两方面。自然因素如火灾、水灾、地震等；社会因素如战争、动乱、政府禁令等。
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你可以和他签订一个附条件的协议（合同），条款中注明，当产权证一旦办妥，房屋的产权将按照现签订的协议进行转移和执行。这就是民事合同中的附条件或者附期限合同，条件一旦成就或者期限到达，合同即生效。
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