申请济南公积金贷款需要什么条件？

连续交12个月就可以贷款

全部3个回答 >

具备以下条件可以申请公积金贷款：(一)具有城镇常住户口;(二)本人住房公积金已按规定及时、足额缴存住地所辖住房公积金管理中心半年以上;(三)有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息的能力;(四)具有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的30%;(五)对自有住房进行大修的，应出具自有住房房屋产权证;(六)有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押物，或由有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;(七)住房公积金管理中心规定的其他条件。

（1）申请人具有济南市城市居民户口（仍保留承包地或者宅基地的除外）；（2）取得民政局核发的《城市居民**低生活保障证》或或持有民政部门出具的低收入证明的家庭；（3）共同生活的家庭成员之间有法定的赡养、抚养或扶养的关系；（4）无房家庭，且申请人为孤寡老人或者一、二级重度残疾人。

凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件?1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；4、同意用所购住房作抵押；5、同意办理贷款综合保险；6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；7、公积金管理中心规定的其他条件。二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么?第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：（一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件；（二）合法有效的《商品房买卖合同》；（三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据；（四）借款人及配偶收入证明；（五）婚姻状况证明（含单身证明）；（六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；（七）公积金管理中心要求的其他资料。第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。第四步：办理个人住房贷款抵押登记。第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行**后审核后，通知承办银行放款。三、职工住房抵押贷款期限是多少?职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限**长不得超过20年（也有地方规定不超过30年），且贷款期限加借款人年龄**长不得超过法定退休年龄。四、职工住房抵押贷款额度是多少?根据可贷款额度和**高限额，确定实际贷款额度。贷款**高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。可贷额度＝(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年)五、职工住房抵押贷款年利率是多少?5年以内（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。六、职工如何偿还住房抵押贷款?1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。（一）按月等额本息法月利率×（1+月利率）贷款期限（月）月均还本息 = 贷款额×（1+月利率）贷款期限（月） -1其中：月还利息 = 贷款余额×月利率月还本金 = 月均还本息 - 月还利息（二）按月等额本金法月还本息 = 月均还本金 + 月还利息其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限（月）月还利息 = 贷款余额×月利率2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。

全部4个回答 >

凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件?1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；4、同意用所购住房作抵押；5、同意办理贷款综合保险；6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；7、公积金管理中心规定的其他条件。二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么?第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：（一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件；（二）合法有效的《商品房买卖合同》；（三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据；（四）借款人及配偶收入证明；（五）婚姻状况证明（含单身证明）；（六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；（七）公积金管理中心要求的其他资料。第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。第四步：办理个人住房贷款抵押登记。第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行**后审核后，通知承办银行放款。三、职工住房抵押贷款期限是多少?职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限**长不得超过20年（也有地方规定不超过30年），且贷款期限加借款人年龄**长不得超过法定退休年龄。四、职工住房抵押贷款额度是多少?根据可贷款额度和**高限额，确定实际贷款额度。贷款**高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。可贷额度＝(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年)五、职工住房抵押贷款年利率是多少?5年以内（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。六、职工如何偿还住房抵押贷款?1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。（一）按月等额本息法月利率×（1+月利率）贷款期限（月）月均还本息 = 贷款额×（1+月利率）贷款期限（月） -1其中：月还利息 = 贷款余额×月利率月还本金 = 月均还本息 - 月还利息（二）按月等额本金法月还本息 = 月均还本金 + 月还利息其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限（月）月还利息 = 贷款余额×月利率2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。

全部5个回答 >