公积金贷款如何申请？需要什么条件？

• 153****8572 凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。
  一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件?
  1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
  2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；
  3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；
  4、同意用所购住房作抵押；
  5、同意办理贷款综合保险；
  6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；
  7、公积金管理中心规定的其他条件。
  二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么?
  第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。
  第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：
  （一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件；
  （二）合法有效的《商品房买卖合同》；
  （三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据；
  （四）借款人及配偶收入证明；
  （五）婚姻状况证明（含单身证明）；
  （六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；
  （七）公积金管理中心要求的其他资料。
  第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。
  第四步：办理个人住房贷款抵押登记。
  第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行**后审核后，通知承办银行放款。
  三、职工住房抵押贷款期限是多少?
  职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限**长不得超过20年（也有地方规定不超过30年），且贷款期限加借款人年龄**长不得超过法定退休年龄。
  四、职工住房抵押贷款额度是多少?
  根据可贷款额度和**高限额，确定实际贷款额度。
  贷款**高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。
  可贷额度＝(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年)
  五、职工住房抵押贷款年利率是多少?
  5年以内（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。
  政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。
  六、职工如何偿还住房抵押贷款?
  1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
  （一）按月等额本息法
  月利率×（1+月利率）贷款期限（月）
  月均还本息 = 贷款额×
  （1+月利率）贷款期限（月） -1
  其中：月还利息 = 贷款余额×月利率
  月还本金 = 月均还本息 - 月还利息
  （二）按月等额本金法
  月还本息 = 月均还本金 + 月还利息
  其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限（月）
  月还利息 = 贷款余额×月利率
  2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。
  3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。
  4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。 2019-04-29 20:55:14
• 152****7457 申请住房公积金贷款的条件：
  
  参加了住房公积金制度的职工才拥有申请住房公积金贷款的资格。
  借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
  具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力。
  符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件，提供委托人认可的担保。
  公积金贷公积金贷款款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。详细解释，公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。
  其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险。
  提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。**新消息： 住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化
  凡已连续足额缴存住房公积金满6个月以上，未负有住房贷款债务。
  借款人具有稳定的职业和收入，信用良好,有偿还贷款本息的能力。
  能提供《担保法》、《物权法》规定的合法有效的贷款抵押财产、连带担保保证文书。
  借款人在申请贷款时，住房公积金(含单位部分)原则上应缴交至申请之日的上一月。
  借款人申请贷款时间不得超过商品房合同签订时间一年或合同约定交房时间，二手房不得超过过户后半年。
  借款人提供现房抵押时，抵押物两证办证时间超过一年的需重新评估，评估机构需是在中心登记备案的机构。 2019-04-29 20:54:50
• 134****5112 可以，
  公积金贷款不是看你每个月的缴纳额，
  只要满足以下条件，就可以使用公积金贷款。
  1、连续缴纳满一年。
  2、缴纳期间没有提取记录。
  3、不是第三套房。
  对于你的情况，按照以下操作：
  1、首先带着你饿公积金卡到当地的公积金管理中心查询：
  一、你可以贷款的额度。
  二、你可以贷款总房款的几成。
  2、按照你的总房款，计算一下，只要满足以上两个条件就可以进行公积金贷款了。(注意：必须同时满足)
  公积金还贷款，和正常的商业贷款还款是一样的，
  是每个月把钱打到银行卡里就可以了。 2019-04-29 20:54:39
• 156****2278 公积金贷款并不是谁都可以贷的，需要同时满足下列五个条件：
  
  一、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  
  二、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须满足，申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
  
  三、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
  
  四、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
  
  五、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 2019-04-29 20:54:32
• 153****3599 个人申请住房公积金的条件是：
  1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
  2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。
  3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
  4、夫妻双方都正常足额缴纳住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
  5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
  6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
  7、同意用所购住房做抵押。 2019-04-29 20:54:27