全款在济南市区购买第三套房子，可以买吗？

　　杭州全款是不能购买第三套房屋的，因为根据杭州地区的房屋购买政策，杭州本地户口只能购买两套住宅，不能购买第三套住宅，除非是出售一套住宅之后再进行购买。此外，可以选择不限购的来购买房屋，同时也可以购买非住宅类型的不限购房屋。　　在购买房屋时的注意事项表现在以下3点：1、在购买房屋之前，对于所拥有的资金做相应的评估清楚自身的流动资金有多少，如果流动资金不够，可以考虑使用不动产资金，比如可以将不动产抵押给银行贷款。2、在购买房屋之前还需要清楚房屋购买需求，根据需求来选择房屋的位置以及大小等，如果房屋是用来居住，那么还应当考虑周边的配套是否齐全等相关因素。3、尽可能去实地进行看房，而且对于房屋的周边环境以及相关的配套应当多加留意，否则在入住后期可能会带来一些不便，而且户型方面也一定要方正，动静分明，这样居住起来也会更加的舒适。

房屋的限购政策要看当地的具体情况，就一般的城市来说第3套房屋无论是否是全款都不能够进行购买。如果是当地城市的户口，在购买第1套和第2套房屋时，需要按照不同的**比例进行购买，而且所参照的标准是以家庭为单位，目前在买房的时候还会对整个家庭成员的房屋数量做相应的调查。无论是本地户口还是外地户口，一般第3套房屋都是不能够出售的。根据目前的购房政策是认房又认贷，主要看整个家庭名下是否有房产或者是有无房贷的记录，比如之前有过住宅或者是已经出售。在进行商业贷款的过程当中，都按照第2套房屋进行计算。按照商业贷款首次购房可以贷到房屋评估价的70%，如果是使用公积金贷款，可以贷到房屋评估价的80%，如果公积金没有评级，**多只能贷80万。

根据中国目前的房地产调控政策，个人家庭在大部分城市购买房屋的数量都受到了限制。根据上海市的政策，居民家庭名下房屋套数已经被限制为两套。也就是说，如果您已经拥有了两套房产，就不能再在上海购买第三套房子了。此外，即使您拥有的房产不在上海，但如果您在上海购买第二套房子，也需要满足上海市的二套房认定政策，首付比例和贷款利率等方面可能与购买首套房有所不同。具体情况可以咨询当地房地产政策部门或银行贷款机构。

在上海的限购区域，无论是本地人还是外地人，都不能购买第三套房子，除非是在非限购的区域，只要有足够的资金就可以购买房子，所以按照目前现在的政策来看，个人购买房屋基本只能购买一套或者是两套，上海的主要城区都是限购区域，在自由贸易试验区、临港新片才属于非限购的区域，可是购买公寓房，也不在限购的政策之内。上海买房贷款需要的条件：1、拥有合法有效的身份证。2、具有上海市户口或居留证明。3、申请人有稳定的收入来源，同时也具备有足额偿还贷款本息的能力。4、申请人在申请贷款的时候还需要提供房屋的销售合同。5、至少支付所购买房屋30%的首付款。6、需要有良好的信用记录和还款意愿，也就是说购房人的征信要合格。7、如果是外地户籍的人员，需要是已婚，而且符合购房的政策。

可以，但没有那么容易。以下8种情况可以认定为第三套房：1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房，视为第三套房。8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购买一套房，视为第三套房。个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的**和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。但如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。

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