请问在青岛市房产证过户手续有哪些？

1、确定开发商已经进行初始登记　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。　　3、拿测绘图(表)　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。　　4、领取相关文件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　　　5、缴纳公共维修基金、契税　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。　　6、提交申请材料　7、按照规定时间领取房产证　　　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

如果通过买房来办理落户对房产的具体要求是：1， 房产建筑面积达到或超过100平方米。2， 房产是从开发商处购得，也就是非二手房。3， 购房人必须在青岛缴满一年以上的社保。4， 所购房产不能有贷款，且取得房产证。必须同时满足这四条，购房人和其家人才能将户口落到房子上。

1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。 　　2、登记费：由购房人交纳 　　①住宅：80元/套； 　　②非住宅： 　　(1)100(含100)平方米以下的80元/宗； (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗； (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗； (6)10000平方米以上的800元/宗。 3、物业管理公共资金：由购房人交纳 　　①住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米； 　　②非住宅不交纳。 　　4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 　　5、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。 　　6、契税：由购房人交纳 　　①住宅：个人购买首套普通住房按交易额的1.5%交纳，非普通住房、个人购买二套以上、单位购买按交易额的3%交纳； ②非住宅：按房产交易额的3%交纳。 　　关于此项目的具体办证情况，请咨询开发商及当地房管部门。

如果通过买房来办理落户对房产的具体要求是：1， 房产建筑面积达到或超过100平方米。2， 房产是从开发商处购得，也就是非二手房。3， 购房人必须在青岛缴满一年以上的社保。4， 所购房产不能有贷款，且取得房产证。必须同时满足这四条，购房人和其家人才能将户口落到房子上。

可以买房，但户口可能过不去如果买100平以上的房子倒是可以的具体问一下户籍所在地的派出所。如果你的户口落好后你爱人的可以走夫妻投靠能落过来