济南首套房**几成？**比例是多少？

自2012年下半年以来，济南楼市强势回暖，而调控政策也是愈发严厉，尤其是今年3月份的国五条。而面对刚改大军的凶猛势头，有关买房的种种政策也是应时而出。而首套房**比例降低，就有利于首套置业者入市，利好刚需。那么，济南首套房**比例是多少呢？ 据济南住房公积金管理中心有关负责人表示，目前济南公积金没有调整，仍是按照去年10月8日实施的贷款新政施行。新政在**高贷款额度的调整上，一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的**高可贷款额度为25万元（章丘、平阴、济阳、商河为20万元）。可贷额度计算方法也由之前的两种调整为一种，目前住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金账户余额×15.此外，借款人连续缴存公积金的时间也由之前的6个月调整为12个月。 该负责人还表示，公积金差异化信贷政策没有变化。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的**款比例由目前的30%降低到20%,购买90平方米以上的自住房**款比例为30%。

为规范住房公积金个人住房贷款政策，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低**、低利率贷款政策的需求，这份通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。 通知还规定，第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 二套房公积金贷款利率上调 贷50万公积金还30年每月多还118.57元的利息 根据《通知》规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1倍。而在10月20日，住建部曾下文，依照人民银行商业贷款利率，公积金贷款利率已经上浮了0.25个百分点，调整后，5年以上公积金贷款利率为4.05%。 由于目前房子的总价普遍提高，不少市民买房时都需要贷到**高上限 50万。按照新的规定，公积金贷款买二套房，每月要多还多少钱成为了市民**为关注的事情。 一位银行工作人员为记者算了一笔账。二套房公积金贷款利率上浮后，按照济南目前**高上限50万，30年，采用等额度本息还款方式，利率调整前，平均每月还款额为2401.51元，而二套房公积金贷款利率上浮后，5年以上公积金贷款利率为4.455% ，调整后每月还款为2520.08元，每月多还118.57元。利率调整前，到期后，贷款人总支付的利息为364544元，利率调整后，贷款人总支付的利息为407227元，贷款人需多支付利息42683元。 济南首套房**已提至三成 将来公积金贷款**高上限或会改变 今年10月，济南出台了《济南住房公积金管理中心关于进一步加强住房公积金贷款管理的通知》，其中明确购买自住普通住房而申请住房公积金贷款的，购房**款比例由20%恢复为30% ；同时，借款人因购买自住普通住房申请住房公积金贷款时，本人及配偶尚有商业贷款余额的，应将其原商业贷款余额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力，即将按规定计算的公积金**高可贷额度减其他尚未还清的住房贷款余额作为本次公积金贷款额。此外，通知还规定，省内异地缴纳公积金，在济南购房申请住房公积金贷款时，其**款比例不低于50%。 国家出台施行差别化利率政策后，省城各银行的住房贷款出现了大幅下降。相比商业贷款，住房公积金贷款**和利率一直没有改变，且不受二套房政策限制，因此**近几个月，济南的住房公积金贷款额一直呈环比上升之势。济南公积金管理中心提供的资料显示，1-9月济南住房公积金贷款10784笔，共350311.8万元，同比增长12.9%。 在对新政策进行分析时，济南一位公积金人士告诉记者，3日四部委联合下发的通知还明确，各地住房公积金管理委员会根据实际，合理确定住房公积金个人贷款**高额度，这也意味着我省各地公积金**高贷款额度也有发生变化的可能。 ■业内看法 楼市的又一次重大利空 或对抑制房价“立竿见影” “公积金贷款利率的调整， 对于楼市来说是又一次重大利空， 购房成本的增加将打消一部分购买需求，这种利率政策将直接作用于楼市， 对抑制房价上涨有立竿见影的效果。”得知消息后， 我省房地产专家 、山东大学房地产研究中心主任李铁岗向记者表示。 李铁岗认为， 与前一阶段出台的相关政策相比，这次对于公积金贷款政策的重大调整， 包括提高公积金贷款**、利率以及三套房贷停发，是进一步指向明确的楼市调控政策。 “这个新政策覆盖了以往政策的盲区，使得利用公积金投资、投机购房的机会荡然无存，这说明楼市调控政策还在继续深化。” 房产评论人赵鲁梁也认为， 这个政策将利用公积金投资、投机房产的路子彻底“封死”，但同时也可能会对部分打算利用公积金贷款改善住房条件的购房需求产生压制。“但总体上来说能够进一步平抑市场房价， 对购房者来说是好事。” 在得知公积金政策调整的消息后，省城一位开发商表示， 楼盘的来电来访量会进一步受到影响，销售的压力会进一步增大。“客户中改善性需求占不小的比例， 而其中不少是打算利用公积金贷款的。” 市民尹先生10月底还在打算把用公积金贷款购买的首套房贷款还上，然后再用公积金贷款购买一套大点的房子，“现在用商贷买二套房成本太高，用公积金则照样可以享受低**和利率。”尹先生当时对记者说。而当3 日得知公积金贷款的政策调整后，尹先生有些失望，表示再次购房的计划只能推迟。

**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它。 首套房**比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是一般购房首都均为30%。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。如果在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制为优质客户，再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕你也**20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果购房者不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则购房者的**将有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例为三成。

如果在济南购买新房，办理新房贷款时，新房的**比例是按照购买时的市场价来作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。济南新房**计算方式：**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)x80%(首次贷款额度**高可达80%)济南公积金贷款采用差异化的信贷政策，对购买首套套型建筑面积在90平方米(含)以下的**款比例从三成降低到两成，购买90平方米以上的自住住房**款比例为30%;第二套住房公积金个人住房贷款**款比例从30%提高到60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

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准备买房的都很关心**问题，其实买房的**要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房**比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那首套房**比例是多少，首套房**计算方式是怎样?我们了解下：首套房是什么?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房**比例是多少?在我国对于首套房的**比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房**比例来实施，所以对于首套房的**比例是一个掌握的难点。那首套房**比例一般是多少?以北京首套房**比例为例了解下：一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那**高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。根据调整，目前在不限购城市，首次购房只能贷到75%。注意：公积金如没有评级，一般**多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房**计算方式：**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)

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