计划在济南买房，都需要什么手续？如何办理？

贷款金额： **高贷款金额为所购房产总价款的 70%。外地人可能要提高** 贷款期限： 贷款期限**长为30年,二手房20年 还款方式：个人住房按揭贷款还款方式有以下两种： 1、等额偿还方式： 每月偿还本息金额 =贷款本金总额 ×月利率×（1+月利率） 还款月数（ 1+月利率） 还款月数 —1 2、递减偿还方式：每月还本付息金额=贷款本金金额贷款期月数 +（ 贷款本金金额—已归还贷款本金累计数） ×月利率×1/30×每月实际天数贷款利率：按人民银行规定贷款利率执行。期限在 1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；期限在1年以上的，遇法定利率调整，于每年1月1日根据当时的利率确定下一年度的利率水平

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买房迁户口所需要的手续：第一、向迁入地派出所提出申请；第二、迁入地派出所同意迁入；第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请；第四、户口所在地派出所开户籍证明；第五、持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入；第六、户政科签发《准迁证》；第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证；第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。。

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支付方式当然对你越有利越好,如果能先不付钱就入住那是**好。可是开发商不会同意。目前支付方式都是由开发商定好的,即很小的选择余地,主要是2种,一次性和银行按揭。根据你个人收入及存款状况,你自己选择。至于事项其实很多,**重要的就是房子能办到房产证和土地证,房屋质量合格,你自己又很喜欢,这样就行了。

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房屋赠与手续：（一）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的关系；3、赠与的理由；4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；5、赠与人对赠与行为的意思表示；6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。（二）办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；（三）办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；6、契税收据（四）赠与人将房屋交付受赠人这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

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买房需要的手续有：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明 及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

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