请问在青岛市商品房贷款利率是怎么样的？

青岛市商品房按揭贷款的流程是： 1.借款人持资料向银行提出申请。　　2.银行进行审查，确定是否同意贷款。　　3.银行与借款人签订借款合同。　　4.办理抵押登记手续。　　5.发放贷款。银行将贷款直接划入房地产开发公司账户。需要提供的资料是： 借款人夫妻双方身份证、户口簿、婚姻关系证明；　 借款人夫妻双方收入证明；　合法有效的购房合同或协议及**款证明。 借款人夫妻双方有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力； 借款人夫妻双方信用良好； 借款人的年龄加贷款期限不超过65周岁。

1、确定开发商已经进行初始登记　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。　　3、拿测绘图(表)　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。　　4、领取相关文件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　　　5、缴纳公共维修基金、契税　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。　　6、提交申请材料　7、按照规定时间领取房产证　　　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

现在在自意见发布之日起至今年（2012）年底，在青岛市市区（市辖七区，下同）实行住房限购措施：对已有1套住房的本市户籍（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本市市区新购住房。

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如果通过买房来办理落户对房产的具体要求是：1， 房产建筑面积达到或超过100平方米。2， 房产是从开发商处购得，也就是非二手房。3， 购房人必须在青岛缴满一年以上的社保。4， 所购房产不能有贷款，且取得房产证。必须同时满足这四条，购房人和其家人才能将户口落到房子上。

提供本地纳税证明满一年就可以的

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