根本就不可以、签
全部2个回答 >业顾问直接跟我们说楼盘还没有拿到预售许可证，这种情况下能签预购书吗？
132****7880 | 2012-10-05 15:30:21
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152****1561 不建议买这样子的房子 2012-10-05 15:30:46
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145****4854 不可以。开发商五证不全，吃亏的还是你自己。 2012-10-05 15:30:37
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出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。
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干嘛一定要买啊，没有证件就不买呗
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可以！
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鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由上可见，无论是立法、行政法规，还是司法解释，预售许可证明均是针对商品房预售行为所做出的强制性规定。
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