贷款买房资格审查是怎样的，一般包括哪些方面的内容？

购房资格审查包括对购房者的财务状况、征信记录、家庭情况、购房记录等进行深入分析和核实，以符合市场趋势和政策导向。

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房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法，占地是否超出规定 的范围；审查建筑物有无合法批准手续，有无加层、超面积、改结构、 改用途等情况； 确定房地产的权利人、 权利性质、 权属来源、 取得时间、 使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、坐落等。

容积率，对于发展商来说，它决定地价成本在房屋中占的比例；对于住户来说，它直接涉及到居住的舒适度。 （2）绿化率，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 （3）房屋使用率，房屋使用率是衡量摊入住宅面积比例的指标。一个项目除了住宅外，难免有配套的公建和服务设施，这些建筑的面积、每栋住宅内的走廊、楼梯等都要摊入购房者购买的住宅面积，而真正高档的物业不可以省略大堂、会所，即使是走廊也必须设计得宽一点才够档次。所以，尽管购房者以经济划算的角度来考虑使用率的高低，但并不定使用率越高越好，除非发展商自己承担了部分公建的成本，否则使用率根本上不去。对使用率斤斤计较，只适合于经济适用房。 （4）销售率，一方面是销售速度是否能在短期内迅速达到60％；另一方面是**终的销售率，到接近封盘的时候，有多少房子积压。前者说明房地产商是否准确把握市场卖点，在竞争中独辟蹊径；后者说明这个项目的设计是否经得起市场的长期检验。开盘时火爆并不难，难的是持续这种火爆，购房者要小心那些虎头蛇尾的项目，否则会留下遗憾。

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家庭装潢中的隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。主要包括六个方面：（1）给排水工程；（2）电器管线工程；（3）地板基层；（4）护墙板基层；（5）门窗套基层；（6）吊顶基层。 问：如何设计主卧室？ 设计卧室应注意以下六个方面：（1）卧室应具备保暖性，一般宜采用中性或暖色调。（2）墙壁约有1／3的面积被家具所遮挡，而人的视觉除床头上部的空间外，主要集中于室内的家具上。因此墙壁的装饰宜简单些，床头上部的主体空间可设计一些有个性的装饰品，选材宜配合整体色调，烘托卧室气氛。（3）吊顶的形状、色彩是卧室装饰设计的重点之一，一般以简洁、淡雅、温馨的暖色系列为好。（4）色彩应以统一、和谐、淡雅为宜，对局部的原色搭配应慎重，稳重的色调较受欢迎。（5）卧室的灯光照明以温馨和暖的黄色为基调，床头上方可嵌筒灯或壁灯，也可在装饰柜中嵌筒灯，使室内更具浪漫舒适的温情。（6）卧室不宜太大，空间面积一般15—20左右就足够了，必备的家具有床、床头柜、更衣橱、低柜（电视柜）、梳妆台。

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契税优惠可能是首套房税费减免，具体要看政策。

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