现在成都楼市在售的小产权房都有哪些物业类型的房子？

简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。　　小产权和大产权的区别是什么？　　大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。　　小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？　　严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。　　购买小产权房屋存在哪些风险？　　第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。　　第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。　　第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。　　根据政策，国家是不予支持消费者购买小产权房屋的，对此，购房者要慎而为之。不要因为省钱，或一味跟随“潮流”而“贪小利、吃大亏”，得不偿失。

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小产权房是不能买的。

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乡产权房和军产权房吧

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农村集体用地、新居工程和拆迁安置房三类房屋

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这个问题很矛盾，小产权的当然没有大产权的好，这是毋庸置疑的！但是，大产权的房子北京现在太贵，四，五环路以里的房子均价都在两三万左右一平了，物业费也很贵！一般的平常老百姓怎么能买的起！也有便宜的大产权房子，那都离京城太遥远了，比如涿州，周口店，香河等地区。如果你很有钱，那就买在城里的大产权的房子，肯定没有你担心的那些问题！如果钱不是很富余，那只能买小产权的，现在买小产权的人很多的，没办法，没钱的人还是占多数！如果要买小产权的就不要考虑那么多了，开发商只会说好的一面，他们才不会告诉你有什么不良的后果呢！反正就是小产权的便宜，地段一般也还都不算太远，交通也还都方便。小产权的房子可以转让也可以出租，小产权的住户现在数不胜数！反正买小产权的房子要慎重考虑好！

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