没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空。
全部5个回答 >我的房位于中山市沙溪镇乐群村星都苑28幢，于2007年购买，已收楼多年，为何到现在为止整幢楼都没有房产证，该楼房是否在国土有备案登记过，而供楼的为何连张备案登记表都没有，是否该楼房不及格，国土不给予办理备案登记，我们现在的情况该响边度反映。谢谢
152****0991 | 2012-09-18 15:29:23
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152****6825 甘后来点啊！ 2015-05-28 23:21:26
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143****2587 一、请持相关资料到市国土房产产权档案馆查询是否有对应的房地产备案登记档案，地址：兴中道二号市国土局新办证大厅（中山投资大厦二楼）。电话：88332180。二、查询档案的条件请参考本网站的“中山市房地产档案公开查询规定”（http://www.zsfdc.gov.cn/dangan/zinang.asp） 三、经核，星都苑28幢已办理了《商品房权属证明书》，已可以办理房地产权证书。你可向房地产开发企业了解办理情况。 2012-09-18 15:29:38
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已经备案的房子比较麻烦。得先到开发商那改合同把他的名字换成你的再到房管局交钱。如果房子没有备案的话很简单只要到开发商那去改合同名字...
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一、正在还房贷，还没有交房的情况：注意事项：1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款；2、更名必须取得开发商的同意；3、购房者不能再进行贷款，也就是说必须一次性交清全部房款。（1）房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。（2）、直接更名流程1、卖房者需要首先还清银行贷款；2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
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商品房预售需登记备案，流程包括提交文件、审核、登记、公示。
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并不是所有的车位都没有产权，现如今很多的小区的产权都属于人防车位，并不能够进行出售，而且物业也没有出售的权利，可以签订租赁的协议。小区内的车位，如果在购房时，地下停车场的车位面积已经算在了公摊面积当中，此类车位就没有产权，是归属于全体业主所有的开发商不仅无权销售，而且也无权转让，具体可以咨询开发商或者是在购房合同当中看清楚是否是公摊面积。人防车位作为强制配套的设施，可以将使用权转让给个人或者是开发商，但只能够做出租使用，还有一种车位可以进行产权的转移，通过买卖之后能够办理产权证，而且在进行产权变更时，需要按照车位总价款的4%征收契税以及维修基金。产权的使用年限和土地的使用年限一致，住宅类的车位使用年限在70年。
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