沈阳的公积金能不能贷款买回迁房呢？

市区范围内建设中（楼幢已结顶或已竣工验收）的楼盘，要求开办住房公积金贷款（含组合贷款）业务的，开发单位需统一向温州市住房公积金管理中心业务管理处提出个人住房公积金贷款楼盘的申请，经审核，签订《个人住房公积金贷款合作协议书》后，方可办理个人住房公积金贷款（含组合贷款）业务。

个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠

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回迁房能抵押贷款的：1、房屋产权明晰，全部合法所有人同意抵押；2、目前房屋没有发生抵押行为，没有其他债务纠纷；3、符合以上条件的房屋所有人可以持身份证、房产证到银行申请抵押贷款，填写申请资料，银行审核后批准贷款，注意贷款用途不同会有不同贷款限制。

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在沈阳，异地的公积金能不能在沈阳贷款买房

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回迁房屋可以买卖，但买卖回迁房屋的风险比较大，如果不单纯因为经济方面的原因被迫选择回迁房，建议还是多花一些钱买商品房屋省心。理由如下：其一，回迁房屋土地使用权多为维持原划拨方式取得，买卖回迁房屋很难或者不可能公积金贷款或者房地产贷款，中介给你承诺办起来的是一般不是房贷，是利率比较高的普通商业贷款。其二，回迁房屋建筑质量，布局，物业管理开发商说与商品房屋一样，住进去体验下就知道啦其三，回迁房屋回迁期间原房证书缴存，新证书没下来，除了房东的手续外，法律风险增加，里面蕴藏了不少了继承纠纷，分家析产纠纷，其他纠纷其四，共同部位维修也是一个问题。

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