买房利息怎么算？哪家银行利息**便宜？

1、等额本息计算公式计算的原则：银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。2、等额本金计算公式每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月数。每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算的原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。计算公式说明：还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12＝120个月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

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房贷银行利息在进行计算的时候，有相应的计算公式利息=本金×利率×贷款期限，而且利息也和所选择的还款方法有一定的关系。1、等额本息月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。2、等额本金月供计算公式为=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。房贷还款方式的区别：1、等额本息这种是比较普遍也是比较推荐的一种还款方法，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。2、等额本金这种还款方式前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减，比较适合于前期还款能力比较强的人群，比如说当前收入比较高，但是后期收入会减少，一些中老年人群可以选择这种还款方法。

贷款银行的利息的计算公式是本金乘以利率再乘以贷款期限不同的贷款时间，利息有一些区别，而且商业贷款和公积金贷款也是有一定区别的，按照目前的利率，一年之内的贷款利率是4.35%，1到5年的是4.75%，5年以上的是4.9%，上述是基准利率，各个银行会在基准利率里上有所调升。比较常见的贷款方式是公积金贷款，商业贷款和组合贷款，这三种方式各有不同。比如说：1、面对的房屋类型不同住房公积金贷款只能够用于购买70年产权的住宅，商业贷款，面对房屋类型是比较宽松的，除了住宅之外公寓也可以申请。2、贷款利率的不同公积金贷款的利率比较低，商业贷款的利率比较高。3、贷款额度不同商业贷款和公积金贷款购置同样的房子，商业贷款的利息可能是公积金贷款利息的1倍。

在银行贷款利息的计算公式是本金*利率*贷款期限，目前比较常见的两种还款方式：1、等额本息法总利息=月还款额*贷款月数-本金。月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。2、等额本金法总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。银行的贷款利息也和所选择的贷款类型有一定的关系：1、公积金贷款是目前所有贷款当中利息比较低的一种，但是公积金贷款的流程比较复杂，而且放款的时间也会比较长，受到了很多的限制，而且有一些开发商是不支持公积金贷款的，像目前公积金贷款5年以上的贷款利息为3.25%。2、商业贷款会按照银行发布的基准利率来贷款，利息比公积金贷款的利率要高，一般为4.9%。3、组合贷款公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行，商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。

实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。

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