什么是公共维修基金，公共维修基金可以过户吗？手续是怎样的？

公共维修基金 也称为 专项维修基金专项维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。专项维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。专项维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。

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公共维修基金是一笔专项费用主要是用于住宅公用部分和公用设施在保修期后进行大修更新改造时所使用的费用。因为是专款专用，所以在商品房销售的时候，需要以购房款的2%或3%的比例收取，开发商进行代为收取之后，这部分的费用是不计入住宅销售收入当中的需要转存到指定的账户里。以下的这些设施可以使用专项维修基金：1、根据相关的法律法规规定由业主共有的部位可以使用住房维修基金，比如说楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯前庭等等。2、共用设施设备，也在住房维修基金的使用范围之内，比如说像大家共同使用的电梯、照明、中央空调以及水箱水泵等等，此外非盈利性的停车场和公益性质的文体设施在损坏需要维修的时候，也可以使用住房维修基金。

一、什么是公共维修基金？公共维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。交存公共维修基金有利于小区共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全。二、什么情况能用该资金？住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造可以动用公共维修基金。1、住宅共用部位的维修和更新、改造（1）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。（2）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。（3）地下室出现渗漏、积水的。（4）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。（5）增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。（6）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。（7）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。（8）公共区域门窗或窗纱普遍破损的。2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造（1）电梯主要部件需要进行维修或更换的。（2）二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的。（3）避雷设施不满足安全要求的。（4）配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的。（5）消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的。（6）楼内排水（排污）设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。

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公共维修基金又名“住宅专项维修资金”，可用来维修、更新住宅共用部位、共用设施设备，保障住宅安全。它相当于给住宅做了一个“大病医保”。一、什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。交存住宅专项维修资金有利于小区共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全。二、应该交多少钱？住宅专项维修资金按照不同的建筑类型，有不同的交存标准。1、交存标准独立式住宅、非住宅（如别墅）：50元/平方米

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购买非住宅契税统一为3%。按首套房交契税，需要提供“家庭唯一住房证明”。契税：原则上买方承担普通住宅：家庭唯一住房且房屋面积在90平米以下，按房屋总价的1%征收，家庭唯一住房且房屋面积在90—144平米的（包含90、不包含144），按房屋总价的1.5%征收，家庭唯一住房且房屋面积144平米以上的（包含144），按房屋总价的3%征收。家庭非唯一住房的：按照房屋总价的3%征收别墅、商铺、写字楼等非普通住宅：按照房屋总价的3%征收。常州普通住宅和非普通住宅如何界定？（1）单套住宅建筑面积144平方米(含144)以下（2）容积率(＝建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上（3）实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以内。同时满足以上三个条件为“普通住宅”，否则为“非普通住宅”。

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