存量房贷是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行当时决定，自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。
看到一个新词房价租金比，我表示不懂，有人帮忙解读下吗？
153****7191 | 2012-09-13 16:28:28
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142****6061 房价-租金比=商品房市价总值/该房出租月收入 2012-09-13 16:35:02
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143****9614 楼主，你out了~ 2012-09-13 16:34:44
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135****3077 真心不懂呀，我也想知道，等待有人来告诉我呀~ 2012-09-13 16:34:38
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143****9132 房价租金比是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。一般情况下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232，如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估,也就意味着房地产泡沫严重；
如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。 2012-09-13 16:34:34
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一个惠民政策而已！
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两者还是有区别的，首先，设立的目的不同。进行房屋出典对出典人而言是为了取得典价，对承典人而言是为了取得用益物权；设立房屋抵押则是为了担保债务人履行债务和债权人实现债权，债权人取得的是担保物权（房屋抵押权）。其次，房屋是否移转占有不同（由目的不同决定）。房屋出典中出典人须将房屋转移给承典人占有、使用，房屋抵押则无须转移占用。**后，法律后果不同。房屋出典人期届满时仍然有权回赎房屋，仅在其不回赎时房屋所有权才转归承典人；房屋抵押中仅在债务人不依约履行债务时，抵押权人才能处分抵押房屋，从变卖所得价款中优先受偿。
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仅从使用的角度来说，无论购房还是租房，都能满足居住的效用。但是，一般认为住宅租赁通常难以用于市场投机，市场均衡状态之下的租金往往真实反映了住宅市场整体的供需关系；而居民的购房行为往往具有潜在的投资性，使得住宅买卖交易往往具有投机性，房价可能发生背离价值而产生泡沫。所以，房价租金比是衡量房地产市场泡沫的重要指标之一。
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房价租金比就是所谓的“房屋租售比”,计算方法 即:租售比 = 月租金/房价，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。 国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果高于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
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