公积金贷款和商业贷款有什么不同啊？好在哪？

• 141****9846 公积金贷款利率低啊 2012-09-12 15:57:33
• 136****5535 1.贷款利率低。两者相比，5年期内(含5年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0.99%，如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为39万元)，这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就差三四万元左右。2.**款有差别。商业贷款目前**高的成数是八成，即购房者至少要支付房款20%的**款，而住房公积金贷款**高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，**10%即可。张先生买的房恰好住房公积金贷款可以做到九成。3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因疾病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。 4.手续相对繁杂 2012-09-12 15:57:17