超过合同约定的交房日期而未能交房的，应当按照合同约定承担违约责任，支付违约金。
全部2个回答 >买房子的时候大家约定是的2011年12月底交房的，现在开发商还是一直拖着木交房，现在都2012年8月了，房子还没有到手，我应该怎么办？可以解除合同吗？
155****8981 | 2012-08-27 17:20:39
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154****8662 直接找开发商赔付违约金吧，如果不行，就直接通过法律途径来解决。这个问题很好解决的。解除合同的话估计比较难了。合同里面你们肯定约定了延期交房赔偿违约金标准的问题。 2012-08-27 17:58:16
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142****7772 开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。
购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。
协商不成的，可以通过法律途径解决。 2012-08-27 17:23:46 -
137****2251 商品房经竣工验收合格后，方可交付使用。开发商应当按照合同约定的交房日期将验收合格的商品房交付给买房人。 2012-08-27 17:23:39
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155****6013 延期交房是可以要开发商赔钱的@！1 2012-08-27 17:22:33
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没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
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交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。这种情况可以算开发商违约的。
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可以主张违约,有权选择要求赔偿或解除合同
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遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。 其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。
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