山东多城市支持房贷“商转公”业务，减轻购房者负担

近期，山东省内多个城市相继支持房贷“商转公”业务，以减轻购房者的经济负担。据了解，济宁、滨州等城市已经完成公积金“商转公”的征集工作，潍坊市也正在调研相关政策，预计将适时推出“商转公”政策。

“商转公”是指将原本的商业贷款转为公积金贷款，以享受更低的利率和更长的贷款期限。目前，“商转公”业务主要有两种模式，一种是“结清转贷”，缴存职工需要自筹资金先行结清原商业贷款；另一种是“带押转贷”，缴存职工无需结清原商业贷款，但办理“商转公”贷款的银行和原住房商业贷款银行应为同一家。

在开启房贷“商转公”业务的城市中，目前济南、菏泽只有“结清转贷”这种模式；青岛、日照、滨州等地开通了“带押转贷”。滨州市商转公业务采取直转模式，即通过办理顺位抵押登记等形式，在公积金贷款发放后偿还原商业住房贷款，无需借款人事先自筹资金结清贷款余额，可以有效减轻职工还贷压力。

业内人士分析认为，各地住房公积金管理中心支持“商转公”的前提是公积金个贷率不能太高，要求当地住房公积金缴存余额相对充裕。多地支持“商转公”，实际上说明各地公积金中心的资金状况相对不错。

多地支持办理或优化“商转公”业务，有助于减轻购房者经济负担，同时提高公积金贷款的可获得性和便利性，鼓励更多购买力进入市场，促进房地产市场健康发展。

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