全国性契税新政正式执行，楼市迎来好消息

来源：吉屋 2024-12-08 11:27:00

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，宣布从12月1日起执行全国性契税新政。这一新政主要包括对住房交易契税政策、城市取消普通住宅和非普通住宅标准后的土地增值税和增值税政策进行调整。

一、关于住房交易契税政策

根据新政，个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，统一按1%的税率缴纳契税；面积为140平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，统一按1%的税率缴纳契税；面积为140平方米以上的，按2%的税率征收契税。此外，北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

二、关于城市取消普通住宅和非普通住宅标准后的土地增值税和增值税政策

根据新政，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。北京、上海、广州、深圳4个城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，也免征增值税。

三、关于土地增值税

新政将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。