买房三大风险，慎选房子才能避免套牢

买房是一件重要的决策，选对房子可以提升生活质量和幸福指数，但选错房子可能导致房价下降和烦恼不断。在资金有限的情况下，尤其需要慎选房子，避免套牢。

1. 老破小

泰州市有很多20年以上的老破小，这些房子没有统一的物业管理，公共设施维护不力，卫生状况较差。很多老旧小区长年失修，物业服务形同虚设，居住体验差。此外，老旧小区的车位配比失衡，停车成为老大难。随着时间的推移，这类老破小的市场竞争力和流通性也将会越来越差。

2. 高容积率小区

容积率越高，小区的舒适度越低。高容积率小区居住密度大，住户多，楼层高，楼间距窄，可能伴随采光不足、通风欠佳等问题。太高的容积率容易潜伏消防安全隐患，物业维修和垃圾清理等问题也更繁琐。此外，高容积率的房子公摊面积更大，公摊费用也更高。

3. 存在腾退问题的房产

近年来，越来越多的房产被司法拍卖，但原住户赖着不走成为一个问题。有些房产可能存在迟延移交的风险，需要买受人或承受人自行承担。购买此类房产需要三思而后行，避免吃亏。

购买房子需要慎选，避免买错房子。要注意避免购买老破小、高容积率小区和存在腾退问题的房产。同时，寻找合法正规、信得过的法拍公司为您服务，并签订风险承担兜底协议，可以降低购房风险。

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