签租房合同需注意的问题

房租通常不包含物业费

许多租房者在签订租房合同之前都会关心一个问题：房租是否包含物业费？通常情况下，房租不包含物业费。房租的支付是租客与房东之间的协议，而物业费则是由物业公司收取的额外费用。

在签订租房合同时，一定要注意相关条款。如果合同中规定出租人承担物业费用，那么承租人就不需要额外支付物业费用。此外，根据商品房租赁管理办法的相关规定，房屋租赁合同应该包含租金数额、支付方式、物业服务、水、电等费用如何缴纳等内容。如果物业费用有关的条款没有在合同中约定，那么承租人就不需要支付物业费用。

签订租房合同需要注意的事项

在签订租房合同时，除了关注物业费用的问题，还有其他需要注意的事项。

首先，不能只进行口头协议，一定要将所有房东承诺的事情都写在合同中。这不仅能够避免日后的纠纷，也能够保障租客的权益。

其次，签订合同时要求出租方提供房屋证明，这样就能够避免遇到二手房东的问题。此外，还需要明确租金的支付方式及期限，按照国家的相关规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，则不影响主合同的成立或者生效。

维修责任及维修费用的分配

在租房期间，房屋的维修问题也是需要注意的。通常情况下，出租人需要承担房屋的养护、自然或第三人造成的损坏或故障的维修责任。但如果是因承租人使用不当或过错造成的损坏或故障，则承租人须承担维修责任或维修费用。

为了避免维修问题的发生，租客应该在入住时对房屋进行全面检查，如发现问题及时与房东联系。如果出现维修问题，租客应该与房东协商，按照租赁合同的约定来处理。

总之，在签订租房合同时，租客一定要认真阅读合同条款，特别是与支付方式、物业费用、维修责任等有关的条款。只有在签订合同时注意到这些问题，才能够保障自己的权益。