预售房购买指南

什么是预售房？

预售房是指开发商与购房者签订合同，购房者在未来的一段时间内支付一定的预付款，即可在开发商完成房屋建设后拥有现房。预售房是一种购买期房的方式，购房者和开发商之间形成的买卖关系只是一种合约关系。

预售房的优点是什么呢？首先，预售房的价格相对现房会更优惠一些。其次，购买预售房可以享受一定的贷款优惠政策，如首付比例可以降低，贷款利率也会相应下降。所以，对于有一定购房计划的人来说，购买预售房是一个不错的选择。

但是，购买预售房也存在一些需要注意的事项，下面将为大家介绍。

购买预售房需要注意的事项

首先，购买预售房需要确认是否有预售许可证。购房者可以在当地房地产管理局查询，确认准备购买的商品房是否取得了《商品房预售许可证》。如果没有取得预售许可证，购房者应该拒绝购买，不要支付任何费用，包括定金等。

其次，购买预售房需要了解商品房周边环境的情况。周边环境会影响房价，对生活的便利性也有很大的影响。购房者应该了解商品房周边环境，如通讯条件、学校、交通条件、医院等是否齐全以及环境如何。

最后，购买预售房需要注意不要轻信广告和口头承诺。购房者需要以政府有关部门审批文件、图纸为准，认真认定广告、销售人员口头承诺，沙盘、模型、样板房等。同时，购房者还应该仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。

如何避免购买预售房的风险？

购买预售房存在一定的风险，如开发商倒闭、项目无法按时交房等，这些都有可能导致购房者的利益受损。那么，如何避免购买预售房的风险呢？

首先，购房者应该选择信誉好的开发商。购房者可以通过查询开发商的信誉记录、了解开发商的历史项目情况等方式来评估开发商的信誉程度。

其次，购房者应该保留好所有相关证明文件和合同。在购房过程中，购房者应该妥善保留好所有相关证明文件和合同，以便在出现纠纷时能够有效维护自己的权益。

最后，购房者可以购买一些购房风险保障产品，如购房险等。购房险是一种针对购房者的人身意外保险，可以在购房者在购买预售房过程中发生意外时给予补偿。购房者可以根据自身情况选择适合自己的购房风险保障产品。

总之，购买预售房需要谨慎，购房者需要了解相关法律法规和购房流程，同时选择信誉好的开发商，保留好所有相关证明文件和合同，购买购房风险保障产品等，以避免购房风险。