中国LPR降息，房贷利率或再度下降

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.10%，上月为3.35%；5年期以上LPR为3.60%，上月为3.85%。1年期LPR和5年期以上LPR两个品种报价均较上月下降25个基点，单次下降幅度创2019年LPR改革以来之最。

本次LPR降幅较大，预计将带动企业和居民贷款利率下降，有助于促进社会融资成本稳中有降，扩大宏观经济总需求，支持物价合理回升，带动实体经济稳定增长。5年期以上LPR主要为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考，因此，LPR下降将大大减轻房贷借款人利息负担，并有力促进消费。

根据吉屋网测算，以房贷本金100万元、期限30年的按揭贷款为例，如果选择每月等额本息的还款方式，此次5年期以上LPR下调25个基点，可以使得每月还款额减少约142元，利息总额累计可减少超5万元。经过存量房贷利率批量调整，存量房贷借款人在下一次贷款重定价日后，还将享受到LPR下降带来的好处，减轻利息负担，增强消费能力。

今年以来，5年期以上LPR累计下降60个基点，对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。

根据房贷定价规则，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。假设北京某存量房贷借款人的房贷利率为LPR+55个基点，重定价日为每年1月1日。去年12月份的5年期以上LPR报价为4.2%，因此该借款人目前房贷利率为4.75%，其房贷利率下调可分两步：第一步是10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至“减30个基点”，该房贷利率调整为3.9%，调整幅度为0.85个百分点；第二步是2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%，调整幅度为0.6个百分点。

两步调整完后，2024年该借款人的房贷利率累计下降了1.45个百分点，按照100万元贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。

对于本次LPR下降，中国人民银行行长潘功胜已在2024金融街论坛年会开幕式上有所“剧透”。他表示，10月18日早上商业银行已经公布下调存款利率，预计10月21日公布的LPR也会下行0.2至0.25个百分点。分析人士指出，这表明由短及长的利率传导关系在逐步理顺，货币政策传导效率不断提升。

LPR是由20家报价行每月根据其对最优质贷款客户的贷款利率，按市场化原则报价，经全国银行间同业拆借中心算术平均得出的报价利率。近几年来，金融支持实体经济力度不断加大，贷款利率下降幅度大于LPR降幅，特别是最优质客户贷款利率降幅更大，导致LPR报价与最优质客户贷款利率之间出现一定偏离。本次LPR下降，也反映了部分报价行通过下调报价，对报价与最优质客户贷款利率的偏离情况有所纠正，LPR报价质量不断提高。

展望未来，东方金诚首席宏观分析师王青对证券时报吉屋网表示，11月、12月LPR报价下降的可能性较小。一方面是9月政策利率降幅较大，四季度将进入政策效果观察期，这意味着LPR报价的定价基础会保持稳定。另一方面，当前银行净息差处在历史低位，会制约报价行压缩LPR报价加点的动力。他同时指出，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，明年LPR或还有一定下行空间。

• LPR降息
• 房贷利率
• 消费能力
• 实体经济
• 金融政策