建议收藏！2020年下半场开启，这些楼盘或将聚集全城目光！
来源：住在太原 2020-08-05 09:50:46
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小编*难回答的三个项目问题：龙城·金茂府啥时候开盘，保利滨河上院什么情况，富力平板玻璃厂地块什么动静？
面对粉丝倒立一般的花式催问，可见这几个项目的热度。
2020下半年即将开启，放眼龙城又有哪些楼盘即将入市呢？
Go go go！
关键词：
1、13个品牌开发商。
2、从南到北、从东到西涵盖公寓、刚需、改善、壕宅。
3、这些新盘可以重点关注。
小店区
龙城·金茂府、中梁·百悦荟、阳光·洲际中心
迎泽区
雅居乐·江山赋
尖草坪
万柏林
榆次区
通建·融创城
杏花岭
恒大森林海
龙城金茂府项目位于小店区龙城大街与体育南路交汇处东南角，也就是今年年初拿到的SG-2013地块。
丨金茂龙城大街地块位置图示
项目位置非常哇塞，按照地图上显示，距离白求恩医院1.5公里、距离建设中的苏宁广场2.4公里、距离北美N1艺术购物中心2公里、距离建设中的龙城公园不到1公里、距离建设中的地铁二号线不到1公里，距离五中新校区2.3公里……基本上处于龙城大街的中心部位。
丨金茂龙城大街SG-2013地块信息
因为项目的展示中心还未开放，所以我们来分析下相关地块信息：
1.这块地占地面积91516.19平方米（约137亩），土地体量适中。
2.地块容积率为2.5-3.5，其中住宅容积率为3.5，明显低于太原市场4.0+水平；绿地率30%适中。土地指标再结合所属区位来看，有一定可能开发小高层项目。
3.土地主要用途为居住兼容商业，其中住宅分摊面积43643.86平方米，商业分摊面积41932.33平方米。分摊比例几乎达到55开，说明将来土地至少有一半开发商业性质项目。如：商业配套、公寓、办公等。
除了位置以外，项目另一个很大的亮点就在于龙城金茂府为金茂旗下的高净值产品“府系”，其“科技住宅”的核心理念很有可能引起太原楼市不小的骚动，拭目以待。
丨部分金茂府十二大科技系统一览
靠谱的小道消息袭来，预计八月初相关示范区会相继开放。
与上面龙城金茂府位置类似的，还有中梁百悦荟，位于龙城大街与体育南路交汇处西南角，紧邻建设中的龙城公园，项目位置更加哇塞。
丨中梁·百悦荟项目区位图
中梁百悦荟是一个公寓项目，是一个 “龙城中轴线+地铁+公园”的钻室LOFT公寓。
“面积小、总价低、*低”是LOFT产品显著标签，相对于住宅投资，投入更少，门槛更低，即降低了风险，又满足更多投资人群需求，增强了LOFT产品的流通性。
据了解，中梁百悦荟主推建面40-67㎡，4.5米的挑高，与匠筑天际双子塔，且墙立面计划用晶透无界的玻璃幕墙打造，这样的线条与光影交织之下，视觉体验很好。
丨中梁百悦荟效果示意图
目前项目还在前期筹备中。
通建融创城项目位于热火的龙城大街东延区域，隶属于榆次段的管辖范围内。
项目总建面近百万方，容积率约2.28，绿地率约35%。周边规划近500亩生活配套，涵盖商业，绿地公园，*，医院，体育场馆等，满足业主日常生活所需。
丨通建融创城效果图
任何合理的城市规划必然是区域规划。
同样，通建融创城的核心卖点也是在地段。凭借龙城大街板块其得天独厚的生态资源，将自然生态资源和大城规划有机融合，通过高品质的休闲游憩绿色公共空间串联城市功能板块，提升地块价值。
丨通建融创城实景图
今年7月12日，融创城市展厅盛大开放，这也是通建·融创城在太原的首次亮相。
地摊，是*能体现一个城市烟火气的生活底色。
今年六月，全国放宽地摊经济，阳光揽胜一期商业街的星光市集异常火爆。
丨阳光揽胜实拍
阳光洲际项目位于人民南路与正阳街交汇处西南角，就是阳光揽胜五期。
丨阳光洲际中心区位图
不过五期多以洋房和公寓为主。
洋房的户型普遍较大，主推建面164㎡-300㎡。核心卖点比较明确，低容积率低密度确保居住体验，而且大部分都带楼台和院子，这些特点成为吸引购房者关注的主要因素。
而公寓为毛坯LOFT，挑高4米8，主推建面48㎡-98㎡，预计是2022年交房。
公寓的核心卖点就是位置，阳光洲际中心位于建设中的地铁二号线华章街站周边，未来有可能依托地铁，搭载“TOD”模式，延伸出多样化的城市社区空间，并且后期会有托管。
此外，从官方公众号中了解到，阳光·洲际中心将打造8万方的商业MALL和2万方的英伦风商业街，周边本来就超高的人流量配合上大型商业体，对公寓的影响确实大。
丨阳光·洲际中心商业体效果图
目前正在筹备中，预计认筹很快就会进行。
中国地产看华南，华南地产看粤系。
去年6月，“雅居乐地产太原媒体见面会暨案名发布盛典”顺利召开，雅居乐太原首个项目地块正式亮相，案名：雅居乐江山赋。
｜雅居乐江山赋位置图示
如图所示，雅居乐江山赋位于太原东部，隶属迎泽区，背依五龙城郊森林公园，生态环境属优。地块周边紧邻东峰路、东中环，路网完善，地块西侧约1公里处即是建设中的地铁1号线，将来可以享受地铁出行。
地块周边大型公园较多，北侧有占地3000余亩双塔大景区（规划中）、北齐主题公园（规划中），东侧即是五龙城郊森林公园，周末度假游玩的好去处。
值得关注的是，雅居乐地块紧邻南十方街，凭借该道路驱车约10余*即可抵达长风亲贤商圈，对于有车一族来说，确实便利。
丨东山风光
雅居乐江山赋项目作为实力开发商在太原的首秀，体量达500多亩。
目前项目正在前期筹备中，预计下个月展示中心开放。
保利滨河上院
保利滨河上院项目隶属太原北部迎新片区，位于尖草坪区汾东上游滨河东路与新顺南大街交叉口东北角，紧邻大同路西侧，俯瞰北城景观轴。周边配套较为成熟，生态环境良好，就是曾经南固碾的地块。
丨保利滨河上院区位图
作为北部新城首个大开发商项目，主推建面82-167㎡的户型，成为北城人民改善住宅的焦点。
对于北城来说，房子的均价是要低于南城的，而保利滨河上院的产品中，有一个144㎡的户型，价格不高，但是亮点十足。
丨保利滨河上院建面约144㎡户型图
格局方正，南北通透，明厨明卫，动静分离、全明户型……这些优点都有，此外，保利滨河上院将第四个房间做成了“开放式书房”，与客厅完美融合，达到了在北城难得一见的“大宽厅”效果：
丨客厅实拍
整个客厅开间能达到6.2米，进深近8米，达到壕宅的空间尺度，将改善该有的生活尺度展现的淋漓尽致，同时可以很好的引窗外景色入户。
此外，这个项目的许多产品中都涉及到了无限收纳……
保利的户型真的是没得说，作为北城汾河之畔的改善住宅，样板间在今年5月就已经开放了，预计下个月会正式开盘。
富力悦禧城就是去年开始宣传的平板玻璃厂地块，具体位于南内环西街与西中环交汇处，隶属于南内环西街版块。
富力在这里将打造一座总占地面积196553.43㎡（约294亩）、总建面620000㎡的又一新城。
丨富力悦禧城地块位置图示
小编自身分析该项目的核心卖点紧随南内环西版块的大节奏，教育。地块规划有一所托幼（24班制）、两所*和*，教育资源丰富。除去地块不说，教育本来就是富力当下的一张有力王牌。
另外，在项目地块内还规划有一所康养中心，这也是富力在太原的所有项目中首个康养项目，配合上地块先天性背靠万亩生态园的优势，整个区域还是很宜居的。
目前富力悦禧城展示中心正式开放，样板间预计下个月开放。
万达南内环西地块项目
2020年6月底，万达正式拿地南内环西地块，也就是华侨城2018年耗资116亿摘得的煤气化地块，位于南内环西街与西中环交汇处西南角，西裕路的西北头上，为SP-1843地块。
丨万达地块示意图
规划中显示，宗地面积为85934平方米（约128.9亩），土地用途包括居住兼容商业、电控养老设施用地，土地容积率为3.5、建筑密度30%、绿地率35%。整体舒适度还是不错的。
万达拿地对于太原可是一件稀罕的事情，如果记得没错的话上次拿地还是在十年前！十年前！
而这前前后后的十年中，专注于单个项目的逐步开发，这种专业专一的态度受到大家一致认可。时下的万达广场商圈成熟展现，万达公馆已经成为北城朝思暮想的高端项目，万达天玺小区也是北城市民生活中不可或缺的一分子。
万达又会和南内环西擦出什么样的火花，拭目以待吧。
丨南内环西街快速路实拍
华润置地公元九里位于河西中心部位的*后一片大体量完整土地——南内环西版块。
项目产品面积区间为85㎡-139㎡，容积率3.5，绿地率35%。
具体位于地块西北角，内部同时含有*山大附小用地（正在洽谈中），西边紧邻着山大附中，仅仅只有一街之隔。
丨南内环西版块规划教育一览
对于华润置地公元九里的业主来说，这里紧邻山大附中和山大附小，下楼后出社区即可达到，西边的万亩生态园也离得非常近，可谓“公园就在家楼下”，这样的便捷度是别的项目可遇而不可求的，这是项目的核心卖点之一。
丨南内环西板块配套设施分布图
另一个核心卖点就是85㎡的产品。
南内环西作为高起点的片区，在价格方面劝退了不少刚需置业者，但是85㎡的小户型却能占据市场，虽然总价低，但是丝毫不影响购房者享受片区发展的红利。
丨华润置地公元九里85㎡户型图
目前， 该项目正在火爆认筹中。
恒大檀溪郡
恒大檀溪郡是恒大在西山万亩生态园脚下的力作，项目位于红沟靶场路与九院沙河快速路交汇处往北50米。
据了解，项目容积率4.2，绿化率35%，总建面163000平方米。
丨西山风光
该项目的核心卖点有三个。
其一，作为太原地产稀缺生态系智慧社区，毗邻万亩生态园，背靠青翠西山，无界鲜氧环绕，且内部将打造七重园林美景，生态较好，而且交通也十分便捷。
其二就是产品主打智慧社区，打造科技力量住宅。
其三就是项目基本上为一个准现房的状态，六栋楼只有一栋没有封顶。
丨恒大檀溪郡效果图
项目其余信息较少，不过下个月小编会重点对该项目进行追踪和分析~
中国铁建花语堂项目就是中国铁建2019年年初在长风西省警校旧址高价竞拍的地块，经过近两年的雕琢，7月底即将亮相。
项目具体位于万柏林区长风街晋祠路往北800米，随着长风商务区的光芒而熠熠生辉。
丨中国铁建·花语堂效果图
从2018年开始，长风“商务区”的头衔完全不够,从五大馆的投入使用，到各种写字楼的建成，再到省市级行政机关单位的迁入、万象城的开业……
各类政商配套的完善，让长风西成为商务、政务的聚集地，取而代之的是“文化政务商务区”。
丨长风商务区实拍图
回到楼盘，中国铁建·花语堂项目相对高端，卖点就是核心地段+品质。
很夸张的是，在品质的要求下，项目示范区造价花了一个亿……一座大门3600万，门口的琉璃瓦片单片过万，单颗松树成本*达60万……
这确实在高周转的大市场之下是一股清流。
哦不，泥石流。
丨中国铁建·花语堂效果图
不过他们家的展示中心即将在7月25日开放，口袋里票票足的小伙伴可以跟住龙大帅来次偶遇。
中海丽华地块+保利丽华地块
今年5月，曾流拍的太原污水厂两块储备地块在太原规划和自然资源局土地资源交易大厅重新公开拍卖！
两块土地面积共159208.83㎡，约238.8亩，起始总价仍然为27.02亿。经过一番鏖战，SP-2019地块以22.025亿元被中海摘得，溢价率72.27%，楼面价8627.7元/㎡；
SP-2018地块以24.815亿元被保利摘得，溢价率74%，楼面价8739元，总出让金额约46.84亿元。
两宗地块虽都刷新了太原的*楼面价，但是在竞拍过程中异常火爆，两宗地块的竞拍却持续了相当长的一段时间。
土地详情如下：
丨SP-2018地块信息截图
丨SP-2019地块信息截图
土地信息划重点：
①、两宗土地容积率为3.5，建筑密度30%，绿地率35%，且限高都是100米，从这一组数据来看，未来居住舒适度，适宜开发具有标杆性的高端楼盘（目前太原出让土地容积率普遍为4.2及以上）。
②、两宗土地占地面积适中，且土地用途均包括住宅兼容商业、幼托，适宜开发具有品牌代表性的楼盘。其中商业兼容比例为30%，未来可建基础商业街及会所、健身中心等配套设施。
③、两宗地块均属于污水处理厂储备地块。上个月已经流拍过一次，原因就是尚未达到底价，但是此次土拍起拍价尚未降价！这样的黄金位置，楼面价较高。
从七月底开始，两家开发商已经有一些动作了，预计8月会有关于两块地的爆炸消息传来~
恒大森林海
恒大森林海项目是恒大在北城的新项目，具体位于大同路与已开工的森园路段交汇处西北角。
|恒大森林海实拍
核心卖点之一就是凭借紧邻森林公园、汾河湿地公园的优势，将打造成为尖草坪区名副其实的生态宜居的品质大盘，毕竟同时拥有森林公园和汾河湿地这种优势，是相当稀缺的，要不然也不会叫森林“海”。
另外一个核心卖点就是规模成片。项目一共分为4期，总建面407亩，规模不小，将引入*、幼儿园等优质教育资源，改善该区域教育环境。
另外待项目建成后，将与片区内已初具规模的恒大御景湾连成一片，两个项目紧挨着，形成配套共享，形成北城千亩生态大盘，极大的提升该区域居民的生活品质。
|森园路北段御景路现状实拍
总结一下，北城森林公园和汾河景区的独特生态+恒大两个大盘项目形成的共享配套，是吸引置业者购房的巨大优势。
以上项目中，有因地段不错值得推荐的，也有因配套、产品品质甚至是品牌而希望大家关注，下半年的盘，你看好哪个？
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