楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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①自带约2.2万方商业综合体与地铁1号线地下接驳。
②自带约2万方私享公园。
好房评测师
楼盘综合评分
9.2
产品力
9.2
配套价值
8.9
区域价值
9.5
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
区位价值
太原城市发展脉络由政务中心逐渐变为中环快速路，进一步转变为城市轨道线，城市发展重心也在不断转变。万科作为一线品牌房企，凭借对城市发展的理解以及前瞻预判，在城市未来发展重心区域超前布局，打造综合居住区以及超级都会群。
万科翡翠东第择址考究，选取城市五大副中心之一的南站片区，为万科最能深度参与的副中心片区；是连接太原与晋中的门户，为“南移东扩”政策的关键环节；南站片区是太原万科资源储备战略区域之一，片区内可开发体量较高，逐步打造以【万科翡翠东第】、【万科城】、【万科广场】、【万科都荟】为组团的南站超级都会群；且项目自身位于南站片区之中的中环内高价值要地，紧邻南站、地铁、印象城等城市级资源。此外，城市建设以及政府政策逐渐将区域价值拔升：2008 年南站开工建设，2014 年南站正式投入运营，2017 年太榆路贯通，2019 年路网细化&东广场投入使用。后续客运站开通&印象城开业，项目的下一个机会点将是大学城开学、2021 年中心街修通，以及 2024 年地铁开通等多个重要节点。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目以迎泽东、长风东、太原南站为核心的多组团格局；片区内万科业务涉及住宅、商业、泊寓、教育四大板块，实现全生命周期覆盖，进一步打造东部片区独有的多元化大型综合居住区。
— 03 配套价值 —
【项目交通配套】：
①五横三纵：学府街，长风东街，南中环，晋阳街，龙城大街，太榆路，坞城路，东中环。
②三枢纽：太原南站，汽车客运东南站，武宿国际机场。
③地铁：紧邻地铁1号线省农科院站。
【教育周边资源】：
①项目自身配套1所幼儿园。
②周围教育资源：太师三附小-万科城校区，新时代双语学校，知达常青藤中学等。
【周边商场】：
①项目自带约2.2万方商业综合体。
②V盟荟-万科城生活广场。
③南站片区核心商业-印象城。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
2 家
地铁站
15 家
公交站
1 家
长途汽车站
教育
10 家
幼儿园
8 家
小学
2 家
中学
0 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
0 家
专科医院
18 家
诊所
9 家
药店
商业
61 家
美食
70 家
购物
17 家
休闲娱乐
123 家
生活服务
景观
0 家
公园
1 家
景点
1 家
风景区
小吉点评
配套齐全，交通便利！
— 04 楼栋分析 —
项目规划16栋住宅，1栋商业综合体，1栋办公商业综合楼，1所幼儿园，其他底商、裙楼。容积率，西侧（1号）地块约2.8，东侧（2号）地块约2.5。绿化率，西侧（1号）地块约35%，东侧（2号）地块约48%
— 05 户型分析 —
项目以新场景、新感官、新功能、新健康四大室内细节策略为方向，细分 11 个模块打造最佳居住产品；从餐厅、厨房、收纳、儿童等多方面内容进行优化，以小见大实现客户生活实际所需的完美解决方案；户型配比约100平米三面宽，约100两面宽，约120平米，约125平米，约140平米，约160平米，上述户型都是三居室。
