楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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1、央企保利，物业保障；国家一级房地产开发资质，国家一级资质物业，房地产三道红线的优等生。
2、综改核芯，配套完善：综改区唐槐产业园区，可享现有生活配套及综改未来规划红利。
点。
3、中式园林，纵享生活：一环双轴三进八境十景的新中式品质园林设计，全龄层生活配套。
4、低密社区，天然氧吧：最宽超百米楼间距，低密度舒适社区。
5、大落地窗，全明三居：全户型落地窗设计，地柜式飘窗柜，超长面宽，精装全明三居。
好房评测师
楼盘综合评分
8.9
产品力
9.1
配套价值
8.9
区域价值
8.8
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
综改区价值
综改区，是山西转型发展桥头堡，是全国第九座综合配套改革试验区，汇聚了国际级产业资源，一跃成为城市发展的黄金版图，已经担当了太原楼市的领头羊位置。作为国家第九个综改区，全称为山西经济转型综合改革示范区，承载了山西经济发展和产业转型双重使命也是山西省第一个国家级的新区，等同于山西的雄安新区，直接归属山西省省委管理，是未来太原经济增长的引擎，也是太原跻身国家区域中心城市的重要砝码。
项目区位
项目落位坞城南路以东、化章街以北，十字坐标第一象限，坐享塔尖资源核聚优势，封疆城市“金镶玉”，寸土寸金，天生高贵；即享有现在的成熟配套，又接驳综改区未来红利规划，拥享交通、生态、商圈、医疗等极致配套资源，享受披金戴玉的便捷生活。畅享优越的畅达之城【双轴七横九纵】。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
综改为金、珑樾为玉
— 03 配套价值 —
【教育配套】：项目自身配有15班制幼儿园、太师三附小（保利时代小学）、汾东中学 、划片小店三中
【交通配套】： “三桥-三横-五纵”黄金十字坐标轴，坞城南路，化章街，汾东大街
【医疗配套】：太原市中心医院，山西省儿童医院，白求恩医院，中铁十七局医院
【商业配套】：万马仕商场、美都汇商场、华景天地购物中心
【周边公园】：12公里滨水长廊汾河景观带、汾东中央公园，昌盛公园，和谐公园
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
0 家
地铁站
10 家
公交站
2 家
长途汽车站
教育
0 家
幼儿园
0 家
小学
11 家
中学
0 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
0 家
专科医院
0 家
诊所
0 家
药店
商业
3 家
美食
56 家
购物
0 家
休闲娱乐
10 家
生活服务
景观
0 家
公园
1 家
景点
0 家
风景区
小吉点评
拥享 交通、生态、商圈、医疗等极致配套资源。
— 04 楼栋分析 —
保利珑樾，是保利首启综改，继保利时代之后的又一封面作品，项目占位综改之核，化章街与坞城南路交汇处往东 500 米，中式极简美学风格，2.9 超低容积率，建面约 24.28 万方东方美学住区，项目涵盖 11 栋住宅、15 班制品牌幼儿园、约 7000 ㎡商业配套，建面约 100-142 ㎡城市改善产品，规划户数 1757，车位 1：0.54，整体居住体验感很舒适。
— 05 户型分析 —
本案 100 ㎡户型规划为三室两厅一卫，面宽 9.6m；
空间规划：动静分离户型，所谓动静分区即深刻洞察人居的活动动线，将动区 厨房-餐厅-客厅（活动空间）与静区 卧室（休息空间）相对分离，互不干扰，保障了卧室的私密性，优化居住的舒适度；
全明户型，所谓全明即所有空间均开窗，尤其卫生间，很多户型无法做到这一点，但卫生间的采光尤其重要，不通风极易滋生细菌，存在健康隐患；
入户：设置入户玄关，满足入户必要的鞋及衣物的收纳功能；
客厅-餐厅：餐客一体，增加空间的视觉宽阔感，客厅面宽 3.6m，外接观景阳台，同时为充分考虑居住时的操作动线，阳台设置家政间，可放置洗衣机及脏衣物，洗涤后直接悬挂晾晒，增强操作。
本案 105 ㎡户型规划为三室两厅一卫，面宽 6.7m；
空间规划：动静相对分区户型，所谓动静分区即深刻洞察人居的活动动线，将动区 厨房-餐厅-客厅（活动空间）与静区 卧室（休息空间）相对分离，互不干扰，保障了卧室的私密性，优化居住的舒适度；
全明户型，所谓全明即所有空间均开窗，尤其卫生间，很多户型无法做到这一点，但卫生间的采光尤其重要，不通风极易滋生细菌，存在健康隐患；
入户：设置入户玄关，满足入户必要的鞋及衣物的收纳功能；
客厅-餐厅：餐客一体，增加空间的视觉宽阔感，客厅面宽 3.5m，外接观景阳台，同时为充分考虑居住时的操作动线，阳台设置家政间，可放置洗衣机及脏衣物，洗涤后直接悬挂晾晒，增强操作的便利性；
厨房：2.2×2.45m U 型厨房设计，满足洗切炒动线，避免动线的交叉错乱；
厨房-餐厅：厨房门正对餐厅区间，缩短餐厨动线；
主卧：3.2×3.6m，设置飘窗，充分满足主卧空间活动的尺度感；
次卧：3×3.2
本案 110 ㎡户型规划为三室两厅两卫，面宽 9.7m；
空间规划：动静分区户型，所谓动静分区即深刻洞察人居的活动动线，将动区 厨房-餐厅-客厅（活动空间）与静区 卧室（休息空间）相对分离，互不干扰，保障了卧室的私密性，优化居住的舒适度；
全明户型，所谓全明即所有空间均开窗，尤其卫生间，很多户型无法做到这一点，但卫生间的采光尤其重要，不通风极易滋生细菌，存在健康隐患；
入户：设置入户玄关，满足入户必要的鞋及衣物的收纳功能；
客厅-餐厅：餐客一体，增加空间的视觉宽阔感，客厅面宽 3.6m，外接观景阳台，同时为充分考虑居住时的操作动线，阳台设置家政间，可放置洗衣机及脏衣物，洗涤后直接悬挂晾晒，增强操作的便利性；
厨房：2.5×2.15mU 型厨房设计，避免动线的交叉错乱，操作互不干扰；
厨房-餐厅：厨房门正对餐厅区间，缩短餐厨动线；
主卧：3.3×4.8m 主卧套，设置飘窗，带独立卫生间，满足起夜的便利性；
次卧：2.8×3.5m 及 2.55×2.8m，充分满足次卧空间活动的尺度感；
本案 115 ㎡户型规划为三室两厅两卫，面宽 9.7m；
空间规划：动静分区户型，所谓动静分区即深刻洞察人居的活动动线，将动区 厨房-餐厅-客厅（活动空间）与静区 卧室（休息空间）相对分离，互不干扰，保障了卧室的私密性，优化居住的舒适度；
全明户型，所谓全明即所有空间均开窗，尤其卫生间，很多户型无法做到这一点，但卫生间的采光尤其重要，不通风极易滋生细菌，存在健康隐患；
入户：设置入户玄关，满足入户必要的鞋及衣物的收纳功能；
客厅-餐厅：餐客一体，增加空间的视觉宽阔感，客厅面宽 3.6m，外接观景阳台；
厨房：2.3×2.7m U 型厨房设计，避免动线的交叉错乱，操作互不干扰；
厨房-餐厅：厨房门正对餐厅区间，缩短餐厨动线；
主卧：3.3×4.8m+1.75*2.8 独立卫生间，尊贵主卧套，设置飘窗。
本案 120 ㎡户型规划为三室两厅两卫，面宽 7.4m；
空间规划：动静相对分区户型，所谓动静分区即深刻洞察人居的活动动线，将动区 厨房-餐厅-客厅（活动空间）与静区 卧室（休息空间）相对分离，互不干扰，保障了卧室的私密性，优化居住的舒适度；
全明户型，所谓全明即所有空间均开窗，尤其卫生间，很多户型无法做到这一点，但卫生间的采光尤其重要，不通风极易滋生细菌，存在健康隐患；
入户：设置入户玄关，满足入户必要的鞋及衣物的收纳功能；
客厅-餐厅：餐客一体，增加空间的视觉宽阔感，客厅面宽 4.0m，外接观景阳台；
厨房：1.8×2.6m U 型厨房设计，避免动线的交叉错乱，操作互不干扰；
厨房-餐厅：厨房门正对餐厅区间，缩短餐厨动线；
主卧套：3.4×6.7m，设置飘窗，附带独立卫生间，满足起夜的便利性；同时为充分考虑居住时的操作动线，阳台设置家政间，可放置洗衣机及脏衣物，洗涤后直接悬挂晾晒，增强操作的便利性；
次卧：3.0×3.0m 及 2.6×3.1m，充分满足次卧空间活动的尺度感；
本案 142 ㎡户型规划为三室两厅两卫，面宽 10m；
空间规划：动静分区户型，所谓动静分区即深刻洞察人居的活动动线，将动区 厨房-餐厅-客厅（活动空间）与静区 卧室（休息空间）相对分离，互不干扰，保障了卧室的私密性，优化居住的舒适度；
全明户型，所谓全明即所有空间均开窗，尤其卫生间，很多户型无法做到这一点，但卫生间的采光尤其重要，不通风极易滋生细菌，存在健康隐患；
入户：设置入户玄关，满足入户必要的鞋及衣物的收纳功能；
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