水上明珠

水上明珠的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与水上明珠项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当水上明珠建筑物层高超过8米，在计算容积率时该水上明珠建筑面积加倍计算。

首先，水上明珠财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：水上明珠不同售价的利润率水平。除了利润率，由于水上明珠不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看水上明珠回款速度的要求。基本上来说，水上明珠最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

水上明珠是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的水上明珠的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的水上明珠的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。