水上明珠问答

水上明珠的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与水上明珠项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当水上明珠建筑物层高超过8米，在计算容积率时该水上明珠建筑面积加倍计算。

首先，水上明珠财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：水上明珠不同售价的利润率水平。除了利润率，由于水上明珠不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看水上明珠回款速度的要求。基本上来说，水上明珠最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

水上明珠是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的水上明珠的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的水上明珠的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

水上明珠位于铜仁市梵净山大道木杉河湿地公园，绿化率为35.0%，容积率为3.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。水上明珠户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

水上明珠二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．水上明珠房屋所有权证原件；4．网上签约的水上明珠买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交水上明珠交易结算资金托管凭证原件；6水上明珠契税完税或减免税凭证原件；7．水上明珠房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

水上明珠是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对水上明珠的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对水上明珠的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在水上明珠居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

水上明珠是由专业的建筑设计公司负责的，整体水上明珠规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，水上明珠的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

水上明珠的环境非常不错，绿化率达到35.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，水上明珠位于铜仁市梵净山大道木杉河湿地公园，这里位置明显，具备升值的潜力。

一个房子有没有投资价值看地段，水上明珠处在铜仁市梵净山大道木杉河湿地公园，享受着便捷的交通与优质的配套，同时水上明珠是多层 小高层 高层建筑，是毛坯交房，而且水上明珠的车位数有1267，不用担心停车难的问题，投资自住都可以。

水上明珠位于铜仁市梵净山大道木杉河湿地公园，周围商圈繁华，如果买来投资的话，水上明珠个人建议购买，毕竟投资无疑看的是地段、配套，而水上明珠这些都齐全了，日后房子价值自然就高，可以致电4007638577 转 103915了解详情。