买二手房与买新房不合六大尺度一定要记牢

与买新房更注重预期比拟，买二手房更注重当下，除次新房配套差点之外，评介一套二手房的口角，至少要从六个尺度来入手：

1、户型部署

好的户型部署能表示人道化的需要。具体来说：

①主卧请求较大的进深面宽，面积不小于12平米，以16平米为好；

②厨卫建设要表示洁污分区的原则；

③好的户型一定会重视公共管道的走向，管道集结、楼板的户型更好；

④门窗的密闭结果要好，分户之距离音要好；

⑤厨房的部署要考虑到使用过程，摘菜-切菜-洗菜-炒菜-出菜等根基的过程要考虑到；

⑥关切睡房的私密性，假如“书斋-厨卫-客厅”之间的勾当都要经过睡房，睡房的私密性将大打折扣。

2、五千米生涯圈

这里指的是地段原因，采办了配套完美的二手房，房主在周边五千米限制内就能够处理日常生涯和购物等需要。业内认为，半径为五千米的生涯圈是根基生涯成本的核算根蒂根基，低于或超越局部将响应削减或增添生涯成本。要降低买房后的日常生涯成本，保证生涯质量，采用在五千米为半径的生涯圈内置业，能力更大限制地节俭工夫成本和生涯成本。

3、小区绿化

绿化作用栖身情形的品质，在遮阳、防尘防风、景观等方面起着主要作用，现在新建住户小区绿地率不克不及低于30%，郊区的小区该当更高些，假如郊区的绿地率超越35%至40%-50%，那非常十分可贵。

4、人道化部署

看一小区的人道化部署可以从细节入手：

①人车分流，保证交通的便当性、保障性、和削减对栖身情形的作用；

②*分区，文娱购物作用不到栖身的安好和保障；

③住宅布局成街区式，好处形成精巧的邻里关系；

④社区内有小公园、工人湖、幼儿园等，生涯配套相对完美。

5、社区的配套举措措施

从衣食住行四个方面入手。

衣：要有响应的购物核心、干洗店等；

食：超市、菜商场、面包店、饭馆等；

住：不单要看本身的房子，也要看周边的楼是如何的房子，更要看有没有化工场、电站、加油站，绿化若何。

行：不单要看房子周围有没有地铁、轻轨、交游车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是否是在你的房子周围，出门是否是单行道等。

6、小区容积率

对于住户来说，容积率直接触及到栖身的舒过度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于收受接收获本的面积就越少，而住户就越温馨。比如多层住宅应容积率不超越1.5。

六条涵盖了房子本身和周边，连络内部的地段、情形、社区配套等原因，能力剖断什么样的房子才算好房子。