2023天津楼市加速回暖，还要继续观望吗

来源：吉屋网 2023-02-10 15:43:23

2023天津楼市加速回暖，还要继续观望吗？春节刚过，天津楼市呈现出了久违的暖意。

1月29日官宣，天津阶段性放宽首套房贷利率下限，低至3.9%。

1月31日晚间，天津结合实际出台九方面33条政策措施，提及进一步促进房地产市场健康发展。

政策添柴不断，大家开始重拾对房地产的信心，天津楼市开始出现了明显的回暖迹象。

集中表现在三点：1)行情在回暖。2)外地客户进场。3)涨价现象出现。

据统计，上周全市热销项目共计认购2078套。

以往，年初的市场一般都不会太好，特别是淡季、春节一相逢，全年成交低点基本没跑。像去年就是1月最低，仅35.3万平米。

按理今年的影响会更甚，因为今年是整个春节假期都“包含”在了1月。加上元旦假期，以及春节前的“垃圾时间”满打满算也就“半月行情”。故而1月份成交量环比走低，合情合理。

但让人没想到的是，同比涨了！涨幅还不小。由此可见，天津市场的确在复暖。需求已出现回升。尤其是外地客户，明显增多。形势变了，房价也出现新变化。翻开朋友圈，近来热销、收回优惠、涨价的消息的频现。那到底是真涨还是噱头?

从成交数据来看，全市均价依旧“稳定”在1万6以上，波动不大。津南的同比价涨20.8%，一是因为市场在“回归外环线”，二是因为海教园的共识增强。龙湖天璞1月签约69套，位居全市第六。包括锦绣大家、龙湖樘樾也都卖得很不错，锦绣大家价格还比之前小涨了一点。

简而言之，当下市场能涨价的，有两类：一，核心区；二，学区房。尤其后者。

春节回来后，没有了疫情的困扰，天津各行各业逐渐恢复正常了。不得不承认，去年持续反扑的疫情对经济的伤害实在太大了，房地产也是其中之一。最近的市场热度，大部分都是因为过去在疫情的笼罩之下，导致基数太低了。是不是报复性买房，不好说，但今年的小阳春的确是前置了。可以确定，2023年是万物复苏的一年，天津楼市出现暴涨的可能性不大，而持续下跌的可能性更不大。

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