2023年天津津南买房怎么选？津南区今年哪里可以买？

来源：吉屋网 2023-02-02 16:05:34

2023年天津津南买房怎么选？天津环城买房，津南区是当之无愧的“流量王”。销量最高的，不过虽然卖的多，但存在感挺低的。想要出名，只能“曲线救国”，比如靠学区。那么，我们就来说一下，津南区今年哪里可以买？哪个板块能起势？哪些楼盘快没房了？津南区的盘是真多，40多个，但架不住很多都是无效供应。活跃在市场上的，总共就20来个。

2023年天津津南买房怎么选？津南区今年哪里可以买？

海教园

海教园靠学区出圈，但目前新房可选择不多。主力楼盘龙湖天璞、龙湖樘樾、锦绣大家，尾盘中海南开郡。龙湖的两个盘在南部，天璞一期交付的很好，二期在今年6月也即将交付。所以二期流速很快，目前存量还剩约300套，下半年就尾盘了。之后，龙湖樘樾接棒，2024年交房。中部的主力盘是锦绣大家。去年二期开盘，单价1.8万/平米，较一期降了一些，2024年下半年交房。

如果想现房，在中部只能看看中海南开郡。海教园新盘选择不多，更多是根据上学时间来选择。新天津人有学区需求的话，依旧是一个好选择，今年热度也会重新起来。

龙湖天璞

海河教育园 | 天津市海河教育园区雅馨路与吉明路交汇处 17500元/平米

户型2-3室 | 建面77-143㎡

品牌地产地铁沿线低密社区花园洋房低总价

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龙湖樘樾

海河教育园 | 天津海河教育园区雅馨路与吉明路交口东南侧 17500元/平米

户型2-3室 | 建面79-106㎡

低密社区品牌地产花园洋房地铁沿线

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中海南开郡

海河教育园 | 天津市海河教育园区和慧南路与瑞明路交口 18900元/平米

户型2-4室 | 建面84-126㎡

品牌地产低密社区小户型花园洋房配套成熟购物中心

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辛庄

2022年，辛庄又“火”了一把。首创禧悦二次降价，打的新欧鹏教育城直接“闭麦”。首创禧悦现房都售罄，在售的是今年交房的准现房。盯着洋房的人比较多，但是也在纠结价格。辛庄有价格天花板，超过180万甚至150万，流通就比较差了。新天津人会选高层低总价小户型，洋房对应市区外溢。透露一下，有房企打算收购朗诗悦府这块地。

首创禧悦

辛庄 | 永旺梦乐城向北约500米（鑫怡路与建明道交口） 13500元/平米

户型2-4室 | 建面79-127㎡

品牌地产低密社区低总价花园洋房地铁沿线配套成熟

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国展西

由于“邻居”辛庄的价格调整，国展西的日子并不好过。大华国展公园世家因此也降了价，吸引了一波刚需。中建展望定位改善，洋房也即将交付。盯着的人不少，其中大部分都是河西卖掉学区房的人，需要改善。
作为河西外溢第一站，国展西有自己的价值。中国铁建花语澜庭、中建海河陆號院，都是400多户的小社区。产品洋房+叠拼，新产品+颜值高，能吸引改善客户，刚好承接河西外溢。

大华国展公园世家

辛庄镇 | 天津市辛庄镇国昌路与辛沽道交口 11000元/平米

户型2-4室 | 建面75-119㎡

小户型地铁沿线低总价医疗配套品牌地产

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中建展望

辛庄镇 | 中建展望位于天津市津南文沽道与国欣路交口 18200元/平米

户型2-3室 | 建面82-136㎡

低密社区品牌地产宜居生态花园洋房地铁沿线

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咸水沽&葛沽

这两个板块以地缘买房为主，新天津人很少会去了。比如新城和兴府、海玥名邸、和泓·葛沽湾·首府，基本都是地缘刚需和改善。之前会吸引新天津人，是因为总价低。但是高考新政之后，没有中考优势，新天津人“放弃”，流速变慢。保利时代、东亚新华国樾华府做了新产品，还有四居室的户型，主要承接本地改善。同时，咸水沽本地人，也愿意去海教园或者市区。大港会有一部分人去咸水沽改善，但大港人也会全市买房，比如新梅江、中心商务区都能有大港人的身影。富力又一城，存量巨大，还得卖几年了。周边学铁商都不太齐全，新天津人不建议购入。