吉屋网

天津多箭齐发！史无前例！天津房地产迎来大利好！

来源：吉屋网   2022-11-16 16:12:41
一、融资放松。

房地产本质上就是金融行业，从去年开始，暴雷、烂尾、信任危机等这一连串的变故，导火索就是三道红线。

卡住金融也就相当于掐住了房地产的命脉。

现在融资端的大方向已变，由原来的限制转为支持，开启了力度超大的输血模式。

图片
比较重磅的变化是：

1）多渠道融资。开发贷款、债券融资、信托贷款、并购贷款等，全方位为楼市输血。

2）民企迎来重大转机，获得了“国企民企一视同仁”的融资机会。

要知道，之前金融机构输血一般都是针对国企央企，即便是民营企业，那也是少数的示范性房企。高风险的民企只能靠自救，要么“卖身”，要么降价。

这一条很是振奋，对于某些房企来说，无疑就是“救命药”。

而且还可“合理展期”，未来半年内到期，可以允许超出原规定多展期1年。

包括对建筑企业也有支持，专门提出“稳定建筑企业信贷投放”。

估计集中暴雷暂时不会有了。



二、 保交楼。



烂尾楼就像一颗毒瘤。破坏市场秩序，更严重侵害购房者利益，也让所有想买新房的人不敢伸手。

一二线城市中，昆明以10%的烂尾率排名第一，郑州以9%的烂尾率排名第二，福州、天津、重庆市以8%的烂尾率并列第三名。

所以“保交楼”势在必行。

已经写入政治局会议文件，是必须要完成的政治任务。

而今在金融16条中，“保交楼”又再次被提及。

并提出了“支持开发性政策性银行提供保交楼专项借款”、“鼓励金融机构提供配套融资支持”两大举措。


值得一提的是，为积极做好“保交楼”，文件还指出—— 对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

这也相当于给银行吃了“定心丸”。

之前银行相关负责人怕担责，宁可不放也不敢错放。

如今已明确，保交楼形成的坏账，可免责。

为金融机构解决了后顾之忧。

钱到位了，烂尾楼问题自然迎刃而解。此举也是稳民生、提振市场信心的善举。

而在当下市场，信心比黄金重要。

  • 中建展望
    中建展望
    辛庄镇 | 中建展望位于天津市津南文沽道与国欣路交口 18200元/平米
    户型2-3室 | 建面82-136㎡
    低密社区 品牌地产 宜居生态 花园洋房 地铁沿线

三、救项目也救房企。

之前的提法是“救项目不救企业”。但经过这半年多的市场检验发现，房企不起，大家对项目也难有信心。

所以现在态度变了。救企业与救项目并存。

不过，不是所有房企都能安全上岸。

保的是三好生现金流，而不是非三好生的资不抵债。


四、保障买房人权益。

“支持个人住房贷款合理需求”、“鼓励依法自主协商延期还本付息”、“切实保护延期贷款的个人征信权益”，都是针对买房人的金融支持。

受疫情影响的购房者，可以延期还贷款。且不会影响征信。

  • 首创禧悦
    首创禧悦
    辛庄 | 永旺梦乐城向北约500米（鑫怡路与建明 道交口） 13500元/平米
    户型2-4室 | 建面79-127㎡
    品牌地产 低密社区 低总价 花园洋房 地铁沿线 配套成熟

五、租购并举。

这不是什么新鲜词，前一阵的二十大报告，也强调加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

这也意味，这一赛道会加快速度了。

天津已经在布局共有产权房、保租房了。河西爱米斯项目作为天津第一个保租房项目，已经动工在建。

未来的趋势很明了，刚需保障化、改善市场化、豪宅独立化。

  • 锦绣大家
    锦绣大家
    海河教育园 | 海河教育园区和慧南路与同心路交口东南侧 17300元/平米
    户型2-4室 | 建面88-127㎡
    地铁沿线 小户型 宜居生态 公园 公交直达 品牌地产

整体看，意图已经很清晰，这16条都是针对房地产的“对症下药”，目的都指向了一处——稳楼市。

而且是全方面、大力度的救市。

地产股已“应声”全线大涨。

昨天（11月14日），中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。

对于预售资金使用落实了更加宽松的政策。

重在盘活房企预售资金，改善流动性问题。

还有11月8日射出的央行“第二支箭”，引入约2500亿“活水”，驰援民企发债。

各种利好多箭齐发，仿佛一夜暖风起。

房地产止跌修复有望了。了解售楼处成交底价和最新折扣优惠情况，可拨打页面免费400电话进行咨询 一键拨号 







  • 天津房地产
相关楼盘
中建海河陆號院 效果图
中建海河陆號院
辛庄镇 丨 建面96-148㎡
18800元/m²
在售 住宅 地铁沿线 品牌地产
变价通知
组团砍价
天津津南在售楼盘
天津津南楼市