2022年8月天津房子走势和动态，天津推盘力度保持平稳

天津：推盘节奏保持平稳，刚需型为主流。截至8月27日，2022年7月23日-2022年8月27日重点监测24个项目26次开盘，本月开盘项目仍以老盘加推为主，新盘首开项目仅占2席。刚需及刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约1777套，新开盘价格保持稳定，整体波动幅度不大，整体去化效果一般。整体来看，推盘力度保持平稳。从区域分布来看，四大片区均有放量，开盘项目仍集中在环城四区，且为放量主力区域，推出房源最多。

7-8月天津实际开盘项目区域分布

天津：锦绣大家

价格优惠：无优惠

认购去化：44%

客户定位：刚改客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、锦绣大家项目位于海河教育园核心板块，由华宇地产、雅居乐地产知名房企强强联合打造，为海河教育园纯洋房住区。总占地约18.3万方，总建面约25.1万方，容积率仅为1.4.绿化面积高达40%以上，整体密度较低，居住环境质，生态优良;

2、锦绣大家项目是6~9层到顶的洋房社区，主要在售户型88平米和110平米的3居室，户型方正经典，南北通透，楼间距35米以上，保证每户的采光和通风。小区内有一万平米的中央景观轴，14KM环形跑道，五大社区生活公园和儿童活动区，方便业主日常休闲娱乐;

3、地处海教园区，紧邻九年一贯制的南开学校和津南大学城，教育氛围高，师力量好;

4、项目地块自带海教园综合商业配套，距津南永旺梦乐城五公里、新城吾悦广场2公里，两所三甲级医院。

项目不足

1、小区交付晚，不是现房;

2、小区周边地铁正在建设，轨道交通目前不方便。

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  锦绣大家

  海河教育园 | 海河教育园区和慧南路与同心路交口东南侧 20000元/平米

  户型2-4室 | 建面88-127㎡

  地铁沿线 小户型 宜居生态 公园 公交直达 品牌地产
  拨号立享优惠

天津：华远景瑞海蓝城

价格优惠：无优惠

认购去化：10%

客户定位：刚需客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、华远景瑞海蓝城位于天津津南城央咸水沽板块。项目由国内房地产品牌之一、A股上市公司华远地产和中国房产开发企业40强景瑞地产强强联手打造，缔造津南首座童享社区;

2、项目总建筑面积约24万㎡，电梯洋房、小高层、高层组团式分布;约9万平米精致园林，按照一环、两谷、四点布局打造双轴线景观。匠心设计86-97㎡两居三居实用户型，目前主推86-96㎡高层，95㎡三居洋房，全明户型，一步到位;

3、周边教育资源环绕，距离月坛商厦、华润万家综合超市、津南吾悦广场约3-5公里，双地铁规划/在建，配套成熟生活便利;

4、203路内环; 203路外环; 205路; 226路内环; 226路外环在津南实验小学站下，可步行到项目。

项目不足

1、项目属于期房，地铁在建，目前只能靠公交，自驾;

2、位于咸水沽老片区周边有还迁房;

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  华远景瑞海蓝城

  咸水沽 | 天津市南华路津南实验东行400米 13000元/平米

  户型2-3室 | 建面86-136㎡

  品牌地产 低密社区 低总价 花园洋房 现房 配套成熟
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