天津津南海教园新地块，2022年天津土拍最新情况

天津津南海教园新地块，2022年天津土拍最新情况

今日，天津二批次共9宗地块成交，总建筑面积131.1万㎡，总成交价为82.0亿元，同时今日还有2宗地块流拍。

成交的地块中，南开区成交1宗，津南区成交1宗，西青区成交1宗，武清区成交2宗，宝坻区成交1宗，滨海新区成交3宗;流拍的两宗地块全部为西青区的。

津南新地块

同为今年第一批供地地块，其起始楼面价为8345元/㎡，最高限价9597元/㎡，容积率约1.3.紧邻九年一贯制学校——南开学校敬慧路校区，距离地铁6号线南开大学津南校区站较近。周边在售项目包括融创云潮府、锦绣大家及中海南开郡等，同时包括城投商业。在云潮府东侧的位置，这个板块原本就是待开发的，如归从这个项目得到好的反响，后面海教园将会有几个新的楼盘了

虽然二批次土地在成交量上有所回升，但整体土地市场依旧延续一批次的冷淡，与开发商在目前市场下的谨慎态度有关。

成交楼面价相对于一批次而言有所上升，无溢价地块，成交地块所在的区位维度和一批次相近，四大区均有地块成交。

不出所料的是，依旧是国企、央企为投资主力，且全部为底价成交，山西建投为本次最大的赢家，共摘得4宗地块，分别位于南开、武清和宝坻;

意料之外的是，关注度最高的中北镇镇政府地块惨遭流拍

自去年开启土地集中出让以来，天津经历了5批次的土地招拍挂，民企逐渐退出天津土地市场，国央企和本地国资平台企业“扩张”进场，英勇托市。

之前国企竞争力弱，是因为民营房企生猛超车，今天逐渐上位的国家队，其实更多也是因为民营房企翻车!

有的房企正在慢慢离场，有的房企开始奋力向上，还有的房企虽然佛系但也被时代洪流推到了更开阔更有利的局面。

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