一、

项目周边有地铁1号线以及试运营的地铁6号线二期，可与地铁2、3、5号线换乘。通达全市乃至滨海新区重要商圈。

二、准现房社区 实景呈现

项目一期已于2021年6月交付，目前为准现房在售，包括园林在内已经实景呈现。

三、品牌房企 品质护航

项目由中海地产打造，工科中海，源于中国建筑，获多个工程奖项。中海物业，以”第一管家“口碑对社区进行后期管理，服务业主生活。

海教园s+6号线

区域房价

小吉点评

海教园有独特的教育资源优势和板块资源配置，6号线的开通提升了交通便捷度。

轨道交通：项目周边多条地铁环绕，地铁1号线东延线、6号线和8号线，地铁1号线离海教园最近的站为东沽路站，目前已通车，可通达市区滨江道、小白楼、海光寺的重点商圈。

公共交通：

项目地块东侧的雅馨路上有同德路公交站，包含202路、223路外环公交线路。可通达津南辛庄、国展西、双港等板块。

自驾：

海教园整个板块通过天津大道、津岐公路、津港公路、津港高速，宁-静高速、东沽路、雅润路形成四横三纵的立体交通网络。天津大道全程没有红绿灯限速80.15分 钟通达外环线，连接大沽南路进入河西市区核心，同时天津宁-静高速连接空港，30分 钟通达滨海国际机场、空港。

教育：

海河教育园区内规划有6所幼儿园，3所小学，2所初中，1所高中。中海南开郡项目地块内规划有幼儿园，距项目约4公里可达园区内南开学校，为九年一贯制学校，已投入使用。

医疗：

距项目约8公里可达天津海河医院，距项目约13公里可达天津环湖医院、天津胸科医院等综合性医院及知名专科医院，方便居民就医。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

7 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

1 家

幼儿园

0 家

小学

3 家

中学

1 家

高等院校

医疗

1 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

1 家

药店

商业

11 家

美食

11 家

购物

6 家

休闲娱乐

7 家

生活服务

景观

0 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

海教园周边教育资源众多，生活资源全面，地铁出行便捷

中海南开郡位于津南区海河教育园区和慧南路与瑞明路交口，占地约11.6万平方米，容积率为1.35.绿地率约40%。

项目规划39栋建筑，其中洋房22栋，7层到顶;叠拼17栋叠拼产品，4层到顶。整体布局为，叠拼组团位于地块中心，洋房楼座位于叠拼四周。项目景观面积约7.6万㎡，以新中式园林为主题，设计为“一轴、四园、六景、六巷”的规划布局，呈现山水人居。

户型分析：南北通透 全明布局

建面89平米三室两厅两卫：

户型全明且南北通透，餐客一体化设计，拓展休闲会客空间;客厅外接观景阳台，阳台预留独立上下水，可放置洗衣机，兼具家务操作和观景双重功能。

主卧朝南且带有飘窗设计，拓展空间满足更多采光;套房设计带独立卫生间。北侧设置双卧，卧室空间方正，可灵活作为书房或收纳储物，也可满足多位家庭成员居住。

厨房为L型布局，且为明厨，动线合理操作流畅;客卫同样为明卫，干湿分离，便于不同分区空间同时使用。