亮点一：保利西棠和煦开发商为保利发展，世界500强集团，2023年中国房企TOP1，房子品质和质量双重保障。

亮点二：保利西棠和煦小区内低密环境，居住舒适度高，容积率仅为1.3.

亮点三：保利西棠和煦所在的海教园不仅有9年一贯制南开中学，还能报考市区高中，对于孩子上学十分有利。

海河教育园区

区域房价

小吉点评

从交通上看，海教园内更是配套了双地铁交通，6号线延长线已全线通车，8号线（规划中），无需换乘即可轻松通达市内各区，共享河西万象城、寰宇城等顶流商圈配套，借助地铁6号线便捷优势，三站即可抵达津南吾悦广场，体验老城区醇熟烟火气息，可以说真正做到了出则繁华，入则宁静。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

4 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

0 家

幼儿园

0 家

小学

1 家

中学

9 家

高等院校

医疗

1 家

综合医院

0 家

专科医院

1 家

诊所

0 家

药店

商业

8 家

美食

3 家

购物

2 家

休闲娱乐

7 家

生活服务

景观

0 家

公园

2 家

景点

2 家

风景区

小吉点评

保利西棠和煦周边具备便捷交通出行方式： 公共交通: 本案周边有131路；202路 ; 205路 ; 223路; 223路等公共交通枢纽，可直达地铁6号线和慧南路站、南开大学津南校区站。 道路交通: 项目位于海教园板块北片，临近津港高速、天津大道，津沽公路等城市主干道，路网交通便捷， 2公里范围内揽括了宁静高速、津港高速等城市快速干线，半小时内即可通达市区繁华商圈，可以说无论是通勤市区或经过外环/快速通勤其它区域，十分便利。 轨道交通: 在轨道交通上，地铁6号线已实现运营通车，2公里范围内设有和慧南路(1.7公里)、南开大学津南校区站(1.5公里)，均有直达公交车，出行非常方便。

保利西棠和煦规划容积率1.3，产品全部为洋房，8-9层到顶，共计16栋、604套。洋房均一楼带小院。

保利西棠和煦户型只有3个面积段，即：建面约89、114、130平米。

建面约89平米，为三室两厅一卫。

户型方正，全明通透，三开间朝南，整体南向开间约9.8米，客厅和南向卧室均带飘窗。并有餐客厨一体化设计，增大了家庭成员的交流空间。更惊喜的是，入户门右侧还有一个超大设备平台。可以作为拓展空间使用。

建面约114平米户型，为三室两厅两卫设计。

除了入户门旁设计有干湿分离的卫生间，南向主卧还有一个供男女主人私享的主卫。加上步入式衣帽间，以及飘窗设计。主卧完全自成一个“小天地”。这也是该户型相比89平米升级的地方。与此同时，开间也升级了。虽同样是南向三面宽设计，但整体南向开间拉长到了12.1米。并设计有约达5.7米的大宽厅。连可拓展的设备平台，也由“1”变“2”。北侧卧室和主卫北侧都有赠送面积。

建面约130平米户型，开间更大，且多变性增强。

南向整体开间约达13.45米，并设计约达6.9米的大宽厅。突破了传统客厅尺度，也让户型“3+1”可变。多一个房间，打开更多生活可能性。